上海区域2016年7月11日-7月17日：经过上周成交量的高位跌落，上海楼市交易逐步趋稳，在前周交易量基础上略有上涨，与6月同期水平相当。
观点指数 成交、供应双线下跌的局面在7月的第二周迎来改变，虽然供应量依旧在低位徘徊，但成交端已经呈现小幅上扬态势。
网上房地产数据显示，7月11日至7月17日，上海商品住宅累计供应6.77万平方米，继上周下滑43%后，再度出现39%的跌幅。其中，公寓和别墅分别供应6.21万平方米、0.56万平方米，各自环比下跌39%和41%。
公寓方面，阳光城(000671,股吧)位于杨浦滨江的地王项目共有278套获批，为此次供应量最大的项目。紧随其后的东方城市豪庭共有115套获批，6个有供应的项目累计房源540套。
楼市相对低迷之际，
土地市场的火爆却在延续。虽然中环地价破“10万”的预言最终化为泡影，但新城地产37亿拿地还是给楼市打了一针强心剂，有分析指出，这个中环地王的保本价将达到12万/平方米。
与此同时，作为上海后花园的昆山（楼盘）也在7月15日引爆了一场收金128亿的土拍，融信、象屿等房企均实现首度落子。
市场观察
经过上周成交量的高位跌落，上海楼市交易逐步趋稳，在前周交易量基础上略有上涨，与6月同期水平相当。
数据显示，7月11日-7月17日，上海商品住宅成交27.65万平米，环比上扬11%，均价也上扬5个百分点至36548元/平米。其中，公寓和别墅分别成交22.92万平方米、4.73万平方米。
成交均价的上扬与尚海郦景名苑项目成交密不可分，据了解，该项目累计成交74套，成交均价为82384元/平方米。
商业地产
受成交产品结构的影响，上海
商业地产走势与前两周呈现完全相反的局面，量升价跌成为一个缩影。
网上房地产数据显示，7月11日-7月17日，上海商业成交7.8万平方米，环比暴涨212%，但均价却出现14%的环比跌幅至25438元/平方米。
商业成交的暴涨源于闵行华漕板块的虹桥天地广场，虽然该项目只成交了1套，但4.44万平方米的成交面积无人匹敌，而位居次席的丽都雅苑项目仅成交4751平方米。新华红星国际广场成交套数最多，达33套，但总面积仅为2684平方米。
供应方面，新华红星国际广场和宝山龙湖天街商业中心分别有979套和185套获批，面积为78783平方米和46068平方米，为供应面积最多的两个项目。
办公产品方面，成交量为7.92万平方米，环比上扬22%，均价下滑9个百分点至23652元/平方米。成交和供应面积最大的两个项目为江桥镇张掖路商办楼和宝山龙湖天街商业中心，分别为15990平方米和49386平方米。
土地市场
供应：
7月11日-7月17日，上海
土地市场共有3宗地挂牌。其中，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路。出让面积3.1万平方米，容积率3.54，竞买保证金9.2亿元，起始总价高达46亿元。
而松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，出让面积12.2万平方米，地块竞买保证金3.29亿元，总起始价16.5亿元。
另外，松江区中山（楼盘）街道国际生态商务区6、11号地块出让面积7.35万平方米，性质为商住用地，起始总价6.92亿元。上述三宗地的现场竞拍时间分别为8月17、24、26日。
成交：
7月11日-7月17日，上海共成交两宗地。其中，7月13日，绿地集团以底价8.01亿元摘得宝山友谊街道一宗商办地块，折合楼板价约5046元/平方米。
而新城地产以总价37亿斩获虹口区凉城新村街道073-06号地块，成交楼板价为67409元/平方米，溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价为87425元/平方米。
公开资料显示，该地块出让面积19959.5平方米，容积率2.75，起始总价20.86亿元，起始楼面价38000元/平方米。
政策与市
7月12日，上海税务局消息透露，上海房地产交易契税征收政策或将发生调整，新政可能将于7月23日发布。
新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
新政下的契税征收标准具体为，家庭购买首套90平以下按1%征收；家庭购买首套90平以上按1.5%征收；家庭在沪有一套房产则按照3%征收。契税可以以家庭为单位分别征收。
在新政实行后，如果房产证上有父母和成年子女的名字，且父母有另外一套房，而子女家庭没有，父母契税份额交3%，子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。由原来的全部按3%，变为子女按1%或1.5%征收，实现了税负的减少。
此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
