7月19日下午14时，一场2016年上半年重庆房地产市场回顾总结大会在解放碑大都会东方广场仲量联行举行，逾20家媒体参与其中。
本次总结大会围绕重庆（楼盘）2016年上半年房地产市场的各项数据做了深层次的分析，也站在仲量联行的角度对未来3年的市场走势做了一个预测。
优质办公楼市场
上半年共有3栋优质办公楼入市 新增供应面积达16万平方米
新增优质办公楼分别为位于解放碑片区的平安国际金融中心、江北嘴片区的金融城3号T1和位于照母山片区的信达国际A栋。其中金融城3号T1被设立为中新（重庆）战略性互联互通示范项目，重点引入与中新项目相关的企业入驻。
上半年重庆优质办公楼市场租赁需求相对活跃，空置率微幅下降。
尽管有新增供应，但上半年市场租赁需求持续增长，净吸纳量录得约10万平方米，致使整体市场空置率环比微幅下降0.9个百分点，截至上半年末为49.7%。
按区域来看，江北嘴片区及解放碑片区分别录得大面积的租赁成交，例如：重庆乐视小额贷款有限公司入驻位于江北嘴片区的金融城3号T3（租赁面积约1,000平方米），中石化升级至位于解放碑片区的环球金融中心（面积约4,700平方米）。
按行业来看，金融服务行业仍为需求的主要驱动力，占上半年新租赁面积的31%。而来自于专业服务及贸易零售消费品行业的需求亦活跃，分别占上半年新租赁面积的19%和18%。就企业来源方面，重庆优质办公楼市场仍然是本地及内资需求主导的市场，两者合共占有超过92%的上半年成交面积。
新增供应致市场竞争加剧 整体租金继续下跌
持续的新增供应致市场竞争更趋白热化，租赁需求于第一季度明显减弱。为吸引潜在租户并提升入驻率，大部分业主进一步下调租金。因此，市场租赁需求于第二季度显著回升的同时，整体租金亦继续下跌。截至2016年6月末，重庆优质办公楼平均有效净租金较2015年年底下跌3.7%，录得人民币87.3元每平方米每月。
2016年下半年重庆优质办公楼市场将持续扩张 业主将面临更严峻的挑战
尽管市场供过于求的压力致部分楼宇推迟入市，但今年下半年市场仍将迎来约100万平方米的新增供应，其中超过70%的新增办公楼位于江北嘴片区。因此，集中供应将进一步推高整体市场空置率，业主将面临更严峻的挑战，其或将提供更多优惠政策以维持或提高入驻率，故市场平均有效净租金将继续面临下行压力。“
在众多优质办公楼纷纷下调租金的情况下，业主需更多关注提升物业软实力，通过有效租赁策略和专业的物业管理团队，进一步提升楼宇品质，以期在激烈的竞争市场中脱颖而出。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。
高端住宅市场
高端住宅市场以去库存为主放慢推盘速度 利好政策持续发酵促进住宅销量
2016年上半年重庆高端住宅市场共计推出2,600套，同比环比均有所下降。由于利好政策效应，加上重庆经济的强劲发展有效提振了楼市购房情绪。因此上半年销售套数达5,600套，与2015年底相比增加了近400套。由于供应速度放缓和销售情况改善，在本季度市场库存明显下降，录得约3,500套数，较2015年底环比下降46%。
销售情况良好和高品质楼盘入市 推动市场平均资本值微幅上升
上半年共有三个新楼盘推出，分别是重庆天地七期翠湖天地、喜马拉雅和棕榈泉悦来国际。新楼盘以较高单价入市，尤其是位于南滨路的喜马拉雅住宅项目远高于高端住宅市场均价，拉升了整体市场平均资本值。同时部分楼盘在上半年录得较好销售表现，如香港置地约克郡、紫御江山和融创白象街，其销售量占到了市场总销售量的37%。
市场回暖和销售情况改善刺激该类项目平均资本值上升。截至2016年上半年末，重庆高端住宅市场平均资本值录得约11,700元每平方米（套内面积），环比微幅上升1.7%。
购房优惠政策或将延续 重庆高端住宅市场库存量有望明显下降
“目前重庆高端住宅市场气氛回暖，因中新项目和重庆的强劲经济发展趋势，开始吸引到投资者关注重庆高端住宅市场，增强了购房者的信心。加之利好政策的影响，高端住宅市场的销售表现将得到延续。” 仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示。
