上海7月18日电国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，2016年6月末，超过八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。南京（楼盘）、合肥（楼盘）市场的商品住宅存量不足300万平方米，消化周期不足3个月；但沈阳、大连（楼盘）、烟台（楼盘）等城市虽然消化周期均有回落，但库存总量仍在高位，如沈阳和大连去化周期仍高达19.5个月和22.6个月，去库存压力仍然很大。
业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇，尤其是对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说，去库存压力仍悬而未决。
丁祖昱认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。
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