证券时报网（www.stcn.com）07月19日讯 证券时报记者 张国锋
近日统计局公布数据，中国6月70个大中城市新建商品住宅中环比价格上涨55个，较5月份减少5个，房价涨幅有所放缓。同时我国上半年GDP增长6.7%，好于预期的6.6%，不过该增速持平于一季度录得的2009年一季度以来最低水平。业内人士指出，面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力，投资中制造业投资和民间投资受产能过剩和前期盈利低迷影响首现负增长，地产需求见顶回落，预测三季度房地产投资与销量将会趋于稳定，增速逐渐放缓，未来经济下行压力仍在，市场风险不容忽视。
进入7月份以来，深圳（楼盘）新房市场公开推售速度明显下滑，7月份至今，全市仅有3个商务公寓项目入市，总推售套数不及400套，同时批售量也处于历史低位。结合现阶段客户观望情绪较浓，入市积极积极性不足，加之业主与开发商定价持续坚挺，未来价格预期上涨空间缩小，对楼市热度上升形成明显阻力，市场走势较为疲弱。
上周（7.11-7.17）全市仅有两个项目获得批售，其中住宅约548套，商业性办公293套。现阶段市场热度不足，客户观望情绪浓厚，而且对于价格敏感度较高，加之开发商入市速度较缓，截止7月18日，全市仅有四个项目获得批售。预测未来一段时间，在市场观望情绪较浓的情况下，批售量仍将比较少。上周全市仅有2个商务公寓项目入市，约有275套商务公寓。进入7月份以来市场推售速度大幅放缓，截止今天，全市仅有3个公寓项目入市。在市场推售速度明显放缓的情况下，客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足。加之项目定价持续较高，预测未来一段时间市场将会处于买卖双方持续博弈的过程。
根据深圳市规土委数据显示，上周（7.11-7.17）一手住宅成交698套，成交面积为约6.8万㎡，环比下降了5.7%。6月份以来，新房成交量逐步趋于稳定，周平均成交量为700套左右，主要历史中等偏低位置。深圳中原研究中心负责人接受证券时报记者采访时表示，结合现阶段客户观望情绪浓厚，新房入市速度放缓，而且项目定价持续较高，客户对于价格敏感度较高，而且现阶段市场推售量较低，市场热度恢复较慢。
上周深圳新房成交均价为55287元/㎡，环比下跌20.8%。由于前期半岛城邦，新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格回落明显。
区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，超过全市总成交量的8成，其中宝安成交占比为41.4%，龙岗为41%。南山本周占比为14.9%。壹城中心以149套的成交量居于榜首。
根据深圳中原研究中心的监测，上周（7.11-7.17）二手住宅共成交1382套，成交面积约为11.25万㎡，较上期分别上升了18.7%和15.4%。6月份以来，市场信心回升明显，成交量较前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。结合现阶段客户对于价格敏感度较高，不断上升的二手房价对市场热度回升形成了一定阻碍。同时近期市场访客量较6月份也有所下滑，预测未来一段时间，成交量将会持续震荡，市场全面恢复仍需要较长时间。从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为51607元/㎡，环比上升0.46%。
深圳中原研究中心负责人表示，调整期内，只有新房市场全面回暖才能带动二手房市场的复苏，7月已过一半，而新房市场仅只有3个项目入市，在已居高位的房价下，市场陷入了僵持期。新房市场入市项目少，据深圳中原研究中心监测，二手访客量也出现回落，中原经理人对后市相对消极。
证券时报记者走访发现，在业主长期看涨及买方对高价较为敏感的双重影响下，报价指数近来在跌与涨之间来回变换，这也正反映了目前市场买卖双方之间博弈的状态。整体来看，全市报价的平均下调幅度为0.66%，业主报价下调幅度收窄。全市各板块报价方面，有四区报价上调，其中宝安南区及罗湖西区上调0.4%，华侨城区上调2.4%，龙岗横岗区上调0.2%。下调幅度最大的为白沙岭区，下调2.5%。
据深圳中原研究中心监测的全市125个片区来看，报价上调区域个数与上周变动不大。整体来看，二手市场仍要维持一段时间的僵持期。具体来看，福田南中心片区本周报价上调2.4%，后海南（楼盘）片区上调2.0%，六约片区上调1.0 %。
（证券时报网快讯中心）
