中新网7月14日电据澳洲网报道，最新的澳洲国民银行(NAB)住宅地产指数(Residential Property Index)报告显示，第二季度澳大利亚各地对澳房地产市场的信心都在下降。澳洲国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)对此表示，“信心的下滑反映出澳人对房价与房租较弱的期望。”
南澳与北领地信心最受损
报道称，在对约260名地产专家进行采访后，国民银行公布了最新的季度住宅地产指数报告。
报告显示，第二季度全澳住宅地产指数下滑了17点至+14点，创2016年中以来最低水平。
其中，南澳与北领地是住宅地产指数下滑最严重的两个州与领地，从第一季度的+42点锐减至-6点。同时，维州的住宅地产指数也从第一季度的58点下滑至36点。
实际上，不久之前国民银行的报告还曾指出，第一季度澳住宅地产指数曾创下3年新高。
对于为什么会发生如此大的转变，国民银行表示，这是由于虽然自住房买家在第二季度更加活跃，但同时本地投资者正在撤出市场。
房价影响因素减小但延续
对此，国民银行相信，在经历了多年的“强劲增长”后，澳的房地产市场正在进入“降温期”。
奥斯特表示，“负担能力将是房地产市场的一个主要制约因素”，尤其是在疲软的工资涨幅延续及银行继续收紧贷款的情况下。
同时，奥斯特下调了自己的预测。他认为，“破纪录水平”的公寓建筑热潮与限制海外住房需求的举措对房价产生的影响将有所减小。
奥斯特预计今年独立住宅的房价将上涨5%，低于此前预计的7.2%，而公寓价格的涨幅减半至3%，同样低于此前预测6.8%。
国民银行的观点“强调了对供应过度的担忧及对未来海外买家需求的不确定”将导致澳大利亚的公寓市场表现不达标。
昆州与新州有望主导未来
此外，国民银行预测，昆州与新州有望在未来的12个月内领导澳大利亚的房价。然而，随着信心的回升，这种现状预计将在几年内发生变化。
如果国民银行的预测成真，西澳“将再次成为表现最佳的州，而维州则将成为表现最弱的”。
从首府城市的情况来看，东海岸城市今年有望继续维持强劲的增长，悉尼与墨尔本的房价将继续上涨但是以更缓慢的速度上涨。
而对于公寓市场，国民银行预测今年悉尼与霍巴特的公寓市场表现“相对优秀”，但其他市场有望降温。
