本报讯 （青岛（楼盘）财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐）7月20日，市北区宜昌（楼盘）路16号地块引发了一场21家开发商参与的抢地大战，经过142轮挂牌和225轮限时竞价，最终四川（楼盘）蓝光和骏实业有限公司以12520元/平方米的楼面地价拿下该地块，成交总价约9.97亿元，溢价率高达203.9%。12520元/平方米的价格超过2010年以7200元/平方米拍卖成交的哈尔滨（楼盘）路52号地块，成为老四方区的单价“地王”。
据业内人士透露，参与宜昌路16号地块竞拍的房企，除了拿地方蓝光外，还有海尔、万科、保利、招商、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋、信达、新城、海信、万泰、K2等。
根据出让公告，市北区宜昌路16号地块面积共23178.8平方米，为住宅兼容商业用地，规划建筑面积81125.8平方米，分为出让和划拨两部分：出让部分面积22750.2平方米，容积率3.5，其中城镇住宅部分土地面积19702平方米，规划建面68956.9平方米；商服部分土地面积3048.2平方米，规划建筑面积10668.9平方米；合计出让部分总规划建筑面积79625.8平方米，起始楼面地价4120元/平方米，起始总价约32806万元。另外划拨428.6平方米的科教用地，规划建设1500平方米的3班托幼。
该地块位于老四方区域，原为山东省食品进出口公司四方仓库，属于青岛老城区企业搬迁地块。距离环湾大道仅700米的距离，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，7公里就可以到达青岛北站，另外地块北临宜昌路，东侧临近兴隆路，出行方便。向西1公里即可到达老四方著名的海云庵商圈，生活、购物十分便利。地块周边，兴隆花园、宜昌美景、海湾花园、隆盛花园、海云北山等住宅小区环伺周边，已经形成了浓厚的生活氛围，目前这些次新房小区的二手房均价约11000~12000元/平方米，而老四方区新建商品住宅在今年上半年的成交均价也不过是11880元/平方米。
此次宜昌路16号地块的成交楼面地价直接超过周边房价，或将引老四方新一轮的房价上涨。
