楚天都市报讯
王立彬
上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州（楼盘）拍出27宗、杭州（楼盘）25宗、合肥（楼盘）22宗、南京（楼盘）21宗、武汉（楼盘）11宗、天津（楼盘）14宗，而50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。
首先要关注的是，“地王”由一线城市蔓延至二线城市。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用？在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？
据披露，上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建(601669,股吧)、葛洲坝(600068,股吧)、鲁能等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据业内人士分析，央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此，必须直面正视，分析引导，而不可听任“地王轮流坐，下周到我家”。
数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”，溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。但根据异常交易地块备案数据库，2015年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为18%。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。大多数异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。
今年以来，坐拥“地王”的开发商日子并不好过。“地王”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京（楼盘）很多“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。 新华社发
