尽管K2和郑州市政府都已明白其中的默契规则与“无奈”之处，但要彻底改变这一现实状况无疑还需要经过很长一段时间的沉淀。
“郑政出（2016）72号（网）土地，位于翠竹街南、垂柳路东，使用权面积81631.89平方米，该宗地竞得结果无效。”
7月20日早间，上述消息出现在郑州日报版面，刊登者是郑州市国土资源局。白纸黑字间，K2郑州石佛村地王在沸沸扬扬风声中“被退地”。
“今天一大早看到消息后，公司相关部门高层领导已经在开会商议，但目前还没有可对外发布的确切消息。”K2相关人士如是回应观点地产新媒体的询问。
其实，仅在“无效”判决发出约三十个小时前，K2通过微信公众号“K2地产”在昨日凌晨推送了第二篇关于退地风波的声明，意在指出公司拿地行为“合法合规”。
然而，无论给出的理由如何充分，贴着“搅局者”标签的K2似乎注定难以避开郑州这个旧改拍地模式漩涡。
问及事件各方责任归属，郑州一业内人士对观点地产新媒体给出的评价是：“谁都没有错，但谁都有错。”
上述人士称，尽管K2和郑州市政府都已明白其中的潜在规则与“无奈”之处，但要彻底改变这一现实状况无疑还需要经过很长一段时间的沉淀。
K2郑州地王恩怨录
7月20日，郑州市国土资源局在郑州日报刊发公告，前段时间闹得沸沸扬扬的K2摘牌72号地，被宣布无效。
消息传出的第一时间，郑州市国土资源局一负责人立即对媒体公开称，72号地另行拍卖时间还没有决定，“这个需要重新组卷，大概需要的时间挺长，具体拍卖时间另行通知”。
此后，观点地产新媒体也就此事询问K2相关人士，对方给出的答案也相对模糊。“今天一大早看到消息后，公司相关部门高层领导已经在开会商议，但目前还没有可对外发布的确切消息。”
至此，K2首入郑州上演的14日地王风波宣布暂告一段落。时间回溯至7月7日，郑政出2016[72]号地开拍，该高新区翠竹街附近约122亩城镇住宅用地挂牌起始价为5.2亿元。
经近4小时、100轮拉锯争夺后，该地块被K2地产旗下的涿州京汇房地产开发有限公司以总价9.35亿元摘得，溢价率为78.8%，创下当日首个单价地王。
虽然K2 的地王头衔随后即被73号地块得主福晟所代替，但“地王”引发的后续风波无疑出乎K2意料之外。
7月13日，已经搅动郑州地产圈敏感神经的K2再次出现，并一举拿下郑政出〔2016〕79号（网）旧改地块。
同一天内，还没来得及为郑州第二子欢呼的K2被“土地”传言给了当头一棒。按照彼时的消息，“K2地产因未签订土地确认书而引发退地悬疑”。
时隔一日，一份名为《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》开始疯传，被业内认为是对“退地”悬疑的补充文件。
针对网传的“K2退地文件”，7月15日，微信公众号“K2地产”连夜发布声明称未收到官方通知，无法证明此文件真假。
本以为终将随风而逝的风波却越演越烈，K2终选择在昨日凌晨推送了第二篇关于退地风波的声明，通报该地块进展。
“目前已取得相关部门出具的审查意见，参与法律评估的相关人士均一致认为该审查意见合理、合法、有效。法律评估文件并将在第一时间递交给相关政府部门。”
无论给出的理由如何充分，贴着“搅局者”标签的K2似乎注定难以避开郑州这个旧改拍地模式漩涡，“被退地”是最后结局。
城改拍地模式冷思考
综观下半年开闸的郑州土拍市场，不难发现，K2“搅局”的开端点是在更早前的6月15日。
彼时，郑州市国土资源局同日挂牌出让62号和63号地块，K2首次出手便杠上万科。虽然62号地块终被后者以4.199亿元收入囊中，但K2引发的6%溢价还是掀起微澜。
两天后，郑州三宗土地再次进行“网拍”，其中一块是合村并城项目。K2的再次出手使得64号地创下了高达20%溢价，一改“低价成交”旧例。
K2“抬杠”引发的市场恐慌在其从福晟手中夺下高新区石佛城中村地块呈现出集中式爆发。 “不懂规矩！”这是郑州多个地产圈内人士对K2给出的评价。
观点地产新媒体查阅相关资料了解到，上述人士口中的“规矩”具体指，郑州合村并城和城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”土拍模式。
K2出现前，郑州推行的这一模式在既定的安排下平稳进行中，而这种平稳是建立在开发商与当地政府二者毋须明说的默契规则上。
业内人士指出，随着以后越来越多的郑州城改地入市，还会有企业参与城改地摘牌，以往那种城改地通常以起始价摘牌的方式将会越来越少。
“从这个角度来说，K2和郑州政府双方谁都没有错，但谁都有错。”问及退地事件各方责任归属，郑州一业内人士对观点地产新媒体给出如是评价。
在其看来，于K2而言，其在郑州土拍市场上的四次进击无疑引起了地产大佬们的“恐慌”，“虽然手中比较有钱，但显然没有熟悉这个市场的土拍规则”。
按照该人士的解读，做一级土地开发的地产商，在土地整改过程中承担着原属政府的职责，“自己付出大量成本的地块被别人当净地拿过去，对他们也不公平”。
而郑州市政府强制退地的做法无疑是“出尔反尔”，“因为这毕竟是一个开放的土拍平台，只要企业交了保证金，就有参与的权利。”
据了解，土地招拍挂出让制度在2003年正式登场郑州。这一年，地方土地壁垒被打破，外地开发商开始进入郑州。
然而，经过近13年发展，地处中原腹地的郑州似乎并没有形成一个充分竞争的土拍环境。有人给出的总结是，“郑州土地市场形成两个相对隔离的市场”。
一方面，资源较为稀缺且竞争惨烈的公开土地市场，被一线开发企业和本土龙头企业所占据；另一方面，封闭的旧城改造项目多数为本土开发商垄断。
“要彻底改变这一现实状况无疑还需经过很长一段时间的沉淀。”问及郑州是否会逐步走上武汉（楼盘）等城市土拍的正常轨道，上述业内人士如是回答观点地产新媒体。
该人士称，尽管K2和郑州市政府都已明白其中的默契规则与“无奈”之处，但路还是要一步一步走，饭也要一口一口吃。
