6月“毕业季”,由于毕业生加入“广漂一族”,使得广州住宅整体租赁成交宗数环比大涨约24%。租金方面,6月,广州全市住宅租金为51.06元/平方米,中心区域53.63元/平方米,外围区域31.88元/平方米,租金整体走势和缓略有上涨。
除了毕业生,还有另外一个群体也奔走于学校附近的大街小巷,那就是“陪读家长族”。据了解,陪读族的住房需求带动了东风东小学、农林下路小学、小北路小学、朝天路小学、培正小学、中星小学等名校周边的学位房小区近期租赁行情看涨。
据中原研究部数据,6月份广州一些省市级名校周围的住宅租金普遍上涨,其中东风东小学附近的锦城花园、华阳小学附近的耀星华庭的租金上涨了3%-5%。此外,中学旁边也有很多的“陪读”租房,其中五羊新城一带的租赁市场相对活跃,铁一中的“陪读”租客比例占三成左右。
省市一级小学普遍要求“人户一致”,即是能入读名校的家庭大部分拥有相应房产,那为何家长还需要租房呢?
据介绍,原因在于学位房的单价较高,大户型单元总价令人“望而却步”,因此很多家长只购买了面积在40-50平方米的物业。而一般家庭,父母、孩子再加上老人家或者保姆一共4人,如果打算生养二胎,则家里有5口人,因此三房是最低的需求,所以“陪读家长族”不得不租房居住。
2016年6月广州市各区域住宅租金价格
区域 电梯楼租金(元/平方米) 环比(%) 楼梯楼租金(元/平方米) 环比(%)
全市 58.16 0.54 43.96 1.92
中心区域 61.46 0.45 45.80 1.98
外围区域 33.54 1.72 30.21 1.18
荔湾区 57.47 3.03 44.14 0.41
越秀区 73.54 -2.36 53.69 1.72
海珠区 58.50 1.10 50.68 4.69
天河区 72.45 0.12 46.75 0.77
白云区 43.88 1.55 34.64 0.94
黄埔区 39.86 1.17 27.95 -0.41
番禺区 34.65 2.29 32.86 1.28
花都区 22.04 -2.55 20.00 1.16
南沙区 15.10 -2.58 11.70 -2.50
萝岗区 40.39 -1.02 19.20 0.00
增城区 21.00 3.91 22.50 0.83
从化区 12.80 -1.54 11.38 0.00
