数据控第130期：2016上半年济南房地产市场半年报 齐鲁网7月22日济南讯（记者 刘玉良）2016年上半年，市场持续回暖，济南商品住宅去化周期7个月，库存处于合理水平。政策因素：
中央政策主要从降首付、减免契税角度刺激需求，同时大力培育租赁市场；一线城市限制性政策出台；
济南积极响应中央政策，调整公积金相关政策，全力刺激需求入市。
房地产投资、新开工面积同比增速由负转正，企业投资信心恢复。
土地市场：
济南土地市场唯一熟化人“6.30大限”来临，30宗土地熟化人的地当天集中供应，创下2010年以来月度供应最高水平，土拍市场即将掀开全新一页，“抢地时代”或将到来。
优质地块竞争激烈，成交楼板价上涨。
商品住宅：
济南商品住宅120㎡-200 ㎡改善户型成交占比出现明显上涨，单价上涨导致总价 90万以下成交占比大幅缩水。
商品住宅存量不断走低，6月供应集中放量库存环比上升，整体来看城市商品住宅去化压力较小。
办公市场：
2016年上半年济南办公市场供应量激增，主要受奥体中心片区办公项目集中放量影响，中央CBD 规划落地未来办公项目集中度更高。
商业办公市场——成交量上涨明显，库存高企，去化压力犹存上半年济南商业、办公成交量均出现不同程度上涨，但高库存的现状并未改变，依然存在市场风险，去化压力较大。
商品住宅市场：
成交达到历史峰值，去化周期明显回落上半年济南商品住宅成交815万㎡，创历史新高，市场持续回暖， 增加购房者入市信心，强劲购房需求下，去化周期明显回落。
趋势分析：
供求趋势：2016年上半年政策持续刺激，市场活跃度增加，供求量同比均有大幅上涨，需求不断扩容，市场供求进入上行通道，预计下半年市场供求仍处高位。
价格趋势：2016年上半年宽松政策背景下，中央CBD拆迁、R3轻轨线开工建设等因素带动市场价格上涨，城市发展提速，房地产投资价值凸显，下半年价格预计稳中有升。延伸阅读 数据控：90后姑娘们对山东这场大雨的热情超过了汉子齐鲁网数据控一张图看懂山东入夏最大降雨 都下到了哪齐鲁网数据控山东“学霸”最爱去北京（楼盘）只有4%留在济南数据控端午假期多少游客涌进山东九大5A景区
