南京（楼盘）区域2016年7月11日-7月17日：人们预期南京近期将出台更为严厉的调控新政，或为重新“限购限贷”或为网上竞拍，无论最终出台哪种政策，南京楼市的宽松环境必将有实质性的收紧。
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土地市场的“失控”引发南京楼市调控风声鹤唳，人们预期南京近期将出台更为严厉的调控新政，或为重新“限购限贷”或为网上竞拍，无论最终出台哪种政策，南京楼市的宽松环境必将有实质性的收紧。
在调控风声下，7月11日-7月17日，网上房地产数据显示，南京楼市共认购商品住宅2235套，成交2379套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购319套、成交340套，与前一周(认购2063套、成交3552套）相比，认购量微涨8.3 %，成交量下跌31.9 %。
交易情况持续走低与近期楼盘新增入市房源持续减少有关，市场消息显示，在南京物价局“限价令”发威之下，不少楼盘房源销售许可价被严格限制在红线之内，受此影响项目推盘节奏放慢，或再出现捂盘现象。
市场观察
7月11日-7月17日，南京仅有四盘加推532套房源，其中一个为纯新盘，相较上周入市房源减少近半，不出所料的，加推房源再次遭到抢购。
7月11日，城北燕子矶板块的纯新盘招商1872公园里在紫峰大厦首开，推出208套毛坯房源，面积88、105、117平方米三，销许均价24602元/平方米，首次开盘没有任何优惠依然吸引了600多组购房者到场，开盘一个小时候，全部的房源就被一抢而空。
7月13日，时隔半年之后，河西南的海峡城推出了今年的首批房源，一共72套房源，户型为117、138、170平方米这三种，销许均价32200元/平方米，相较去年12月份开盘均价，本次单价上涨了约8000元/平方米，最终也几近售罄。
7月15日，城东的刚需楼盘启迪方洲推出了上游组团7号楼，共32套房源，目前剩下少量，优惠均价为23500元/平方米。
城东另一加推楼盘中垠紫金观邸则完全售罄，现场不少买房人表示，城东这个价格性价比非常高，毕竟现在南京3万以下的楼盘，想买到都要靠抢的，更何况在城东这么好的地段。
据悉，7月16日，中垠紫金观邸推出了12、14号楼，全部为小高层产品，共200余套房源，户型为面积89、96、106平米、122平米和137平米，均价27500元/平方米。
商业市场
7月11日-7月17日，网上房地产数据系那是，南京楼市商业地产销售市场共成交面积28381平方米，比此前一周成交面积上涨了2527平方米，其中办公类产品成交16928平方米，环比上涨32%；商铺类产品成交面积11454平方米，环比下跌12%。（此前一周商业地产总成交面积25854平方米，其中办公类产品成交12810平方米，商铺类产品成交13043平方米。）
从单日成交情况看，统计周期内，办公类产品在周一成交面积最多为3645平方米，周二走低随后又抬升，商铺类产品则在周三迎来成交高峰为2993平方米，随后开始走低。
从板块分布图来看，河西和城南依旧是办公类产品成交的主力板块，城南板块雨花客厅、证大喜玛拉雅、万科红以及绿地之窗等公寓和办公类产品陆续有数据上传，拉升区域办公成交值。
河西区域内，有升龙汇金中心公寓产品以及金融城等大体量办公销售，也为区域成交面积贡献不少。此外，河西北部鼓楼区清江苏宁广场办公产品在市场上也迎来关注，该项目今年3月份交付，5.6米挑高使用率超130%，当前租金达到4.2-4.4元/平方米/天，回报率较高。
商铺市场，两江板块社区底商依旧是成交量较高区域。但接下来，南站证大喜玛拉雅将推出二期22-224平方米沿街商铺产品，大校场区域保利堂悦以及南站区域的万科九都荟项目均有社区底商即将推出，将为主城带来一波商铺房源。
土地市场
7月11日-7月17日期间，南京
土地市场暂无商住地块挂牌和出让。
宏观政策
统计期内，7月12日，国务院对于南京市城市总体规划作出批复，原则同意《南京市城市总体规划（2011―2020年）》，提出重视城乡区域统筹发展、合理控制城市规模、做好南京江北新区规划建设等要求。
国务院在关于南京市城市总体规划的批复中提出七项要求。其中，要求南京市政府重视城乡区域统筹发展。在《总体规划》确定的6582平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。深化与上海（楼盘）、杭州（楼盘）等长三角中心城市的协调发展，统筹推进南京与周边城市重大基础设施互联互通、共建共享。
合理控制城市规模。到2020年，中心城区常住人口控制在670万人以内，城市建设用地控制在652平方公里以内。禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率，切实保护好耕地特别是基本农田。
做好南京江北新区规划建设。积极参与长江经济带和“一带一路”建设，更加注重自主创新，加快构建现代产业体系，推进新型城镇化建设，完善现代化基础设施，加强生态文明建设，扩大对外开放合作，与上海浦东新区、浙江舟山（楼盘）群岛新区、中国（上海）自由贸易试验区等联动发展。
此外，批复中还提到，需要完善城市基础设施体系、建设资源节约型和环境友好型城市、创造优良的人居环境、重视历史文化和风貌特色保护。
批复中强调，南京市各单位严格实施《总体规划》，城市规划区内的一切建设活动都必须符合《总体规划》的要求。
