上半年房价涨530元/㎡
数据显示,上半年长春市商品房市场供求比降至0.52,同比下降幅度达47%。对比近三年市场上半年的供求情况,2016上半年的供应量最少,同比2015年减少37%。但近三年中2016年上半年的成交量最大,同比增加26%。2016年供小于求,直观反映了长春市场目前去库存的大势。
截至2016年6月份,各区域存量分成三个等级,南关区和高新南区的存量为全市最大。
长春市商品房价格呈现出上升趋势。截止到6月份,住宅均价上升至6850元/㎡,从1月份到6月份,均价每平方米上涨530元。这主要源于国家出台的各项对楼市利好政策。
政府仍将贯彻去库存政策
克而瑞长春机构分析师苏潇潇分析,今年以来,为了全年落实去库存,中央出台了一系列全国性刺激政策,包括下调不限购城市商业贷款首付比例最低至20%,多部委联合发文下调契税、营业税以及5月1日全面营改增。政策面和资金面的全面宽松,直接推动了购房需求释放,2016年上半年市场成交量迅速回升。
苏潇潇认为,目前国内二三线城市楼市库存风险悬而未决,预计下半年整体政策面将保持宽松,落实推进农民工市民化。同时会严控供应端,高库存城市调降供地指标,逐步减少甚至停止土地供应。