上海（楼盘）市委书记韩正强调，崇明撤县设区，是优化城市布局、促进本市城乡和区域协调可持续发展的重要举措，标志着县级行政建制在上海成为历史，上海城市发展进入新阶段，意义重大。
上海市人大常委会第71次主任会议18日下午听取了《上海市人民代表大会常务委员会关于撤销崇明县设立崇明区若干问题的决定(草案)》，这份草案将提交下周举行的市十四届人大常委会第三十一次会议(扩大)，即“小人代会”审议并表决。此次表决通过为大概率事件，撤县改区对崇明县乃至整个上海市的发展将产生深远的影响，同时也对在崇明县及周边区域拥有大量土地储备的房企产生巨大的利好效应。
7月22日，中共上海市委、市政府举行“崇明撤县设区”工作大会。市委书记韩正强调，崇明撤县设区，是优化城市布局、促进本市城乡和区域协调可持续发展的重要举措，标志着县级行政建制在上海成为历史，上海城市发展进入新阶段，意义重大。
崇明县辖崇明、长兴、横沙三岛，总面积1411平方公里，是仅次于台湾岛、海南（楼盘）岛的中国第三大岛，陆域总面积1267平方公里。崇明、长兴、横沙三岛互成犄角之势，组成了现在的上海市崇明县，下辖16个镇和2个乡，县政府所在地城桥镇是全县的政治、经济和文化中心。三岛户籍人口总量为68万人。
崇明三岛位于西太平洋(601099,股吧)沿岸中国海岸线的中点，是万里长江东流入海的门户，历来是我国东部沿海地区水路交通的重要十字路口。崇明本岛距离上海市中心人民广场45公里，浦东国际航空港40公里，车程均在40分钟以内。2009年和2011年上海长江隧桥和崇启大桥通车分别打开了崇明、长兴两岛与上海和崇明与江苏启动联接的通道。
1．撤县改区利好崇明县经济社会发展的同时将有利于上海市总体资源配置优化
撤县改区将崇明提升至与其他区域相同的行政级别，预期未来崇明县可获得更多上海市行政和财税等政策支持，显著利好于崇明世界级生态岛建设的战略目标，与此同时，崇明县改区将扩大上海市的资源配置半径和城市发展空间，将极大的促进城市功能优化。
2.行政地位提升将刺激崇明县产业结构进一步合理调整
行政地位提升集中体现了当前崇明县产业结构已经脱离农业为主的经济发展现状，撤县改区将促使其经济结构更加优化，进一步协调第一、二、三产业间的发展，并与上海其他区域的产业形成更强的互补效应。另外，值得关注的是，上海市及崇明政府对于崇明发展的思路并不会发生改变，在重视其经济发展的同时，并不意味着要放弃原有对于崇明生态、经济与社会三方协同发展的定位，而是要继续以建设世界级生态岛为目标，通过后续更长远、更优化的发展节奏建设生态文明建设示范区。
3．撤县改区或引致崇明房价补涨
始于去年下半年的房价上涨热潮深刻影响着上海市场，作为此次销售行情的始作俑者，沪深两市为主要发动机带动了核心一、二线城市的去库存进程。从月供销比变动情况可以看出上海市场的火爆，尤其是2016年初以来，供销比于2月一度低于0.4，为稳定市场并促进房地产行业健康发展，上海市政府出台了“史上最严格”的限购政策。截止2016年6月，月度供销比为0.84，房价同环比上涨幅度分别为2.4%和33.7%。作为上海市的价值低谷区域，崇明商品住宅2016年6月成交均价仅为23468元/平方米，仅高于金山区，与浦东隔江相望的优越地理位置和上海对其未来发展的定位并不相符，预期随着撤县改区进程的推进，将形成明显的资金流入格局，从而带动该区域房价补涨。
4．利好在崇明县深度布局的上市房企
撤县改区将从政治、经济和社会等诸多方面提升崇明县在上海市的地位，在崇明及周边区域拥有大量土地储备的上市房企将是这一政策的首批受益群体。
结论：撤县改区将主要从政治、经济两个方面利好崇明的发展，具体来看：政治地位将提升至与其他区域相同的位置，从而实现县级财政支持向市级财政支持提升的重要跨越，未来财税、项目、资金等更多资源倾斜可期；行政地位的提升是经济地位得以肯定的最集中体现，得益于产业结构合理和地理位置优越两大优势，崇明的第一、二、三产业有望更加均衡的发展，从而在保持其世界级生态岛的目标上，真正实现经济、社会和生态的和谐发展。
我们认为，当前崇明撤县改区的消息将利好于在此区域深度布局的上市房企，尤其是拥有大量资源布局的上海国资背景房企，从前期项目获得到期中资金支持、政策扶持等，将在这一系列过程中获得远超于民营房企的优势并将取得较好收益，具体包括：拥有养老项目和大股东大量资源的上实发展(600748,股吧)、布局产业园区的外高桥(600648,股吧)和在崇明同样拥有大量待转换使用性质土地的中华企业(600675,股吧)。
