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2016年已经过半，回顾上半年楼市，在利好政策以及外围市场火热的传导、刺激下，泉州（楼盘）楼市的“去化大战”捷报频传，市场人气也在此波回暖行情的影响下逐步回升。
那么，面对供应量即将进一步增大的下半年楼市，泉州市场将何去何从？本期楼市开讲三位嘉宾为您讲述。
下半年供应量增加 成交或将随之增长
段硕文 西藏城投(600773,股吧)营销总监
从近期各个项目的成交数据看，今年上半年市场整体在回暖，尤其是二季度的成交，呈现明显上扬。而回暖的原因，首当其冲便是受益于宽松的货币政策和购房环境，两者无论在购房成本还是购房门槛方面都进一步降低，为购房者创造了适合出手的购房窗口。
而从泉州楼市的外围市场分析，由于受一线城市土地市场率先爆发的影响，这种积极向好的氛围进一步向二三线城市的楼市辐射，某种程度上给还在犹豫、观望的购房者一定的心理暗示，刺激他们把握时机出手置业，进一步消化市场库存。
市场现有库存量的消化对于楼市人气的进一步提升大有裨益。若干年前作为上海（楼盘）外围市场的苏州（楼盘）楼市，由于自身库存量大以及许多客群外流转而进入上海市场，导致其一度去化缓慢，而当苏州楼市库存去化达到一定程度后，楼市人气便迅速提升，市场成交也随之出现改观。同样的道理，今年上半年泉州楼市去化顺畅，市场人气正逐步回升，虽然下半年将有多个项目新推入市，市场供应量将随之进一步增大，但在目前持续宽松的信贷市场以及购房利好政策的大背景下，下半年楼市依然值得期待。
不同于一线城市竞争的“火拼”，泉州楼市相对温和、稳健。而越来越多实力房企的进驻，在提升城市人居水平的同时，也为泉州楼市带来更多全新的产品开发理念。下半年，仅东海板块就有包括我们海宸尊域在内的多个全新项目的产品将入市。供应量的增加对购房者而言意味着可选房源增多，选择空间变大，对东海板块而言更是一种发展契机。每家房企都有各自擅长的领域，汇聚多家实力房企的东海板块将更具吸附力，未来也将更容易成为城市核心。
目前，海宸尊域主推一期“九龙居”组团，三种户型精装样板间将在近期开放。作为上市国企西藏（楼盘）城投的诚意之作，海宸尊域集品质住宅、海丝风情商业街以及奥特莱斯等于一体，将为泉州市民带来不一样的居住体验。
（记者 郭荣鑫）
上半年加速跑量 下半年维持平稳
林谋章 冠亚集团企划营销管理中心总监
纵观全国上半年楼市动态，一线城市量价齐升，与之相应的土地市场也极具热度，部分二线城市受惠于地域优势和产业带动的净流入人口，也出现相应幅度的量价增长，以福州（楼盘）和厦门（楼盘）地区为例，福州的楼市目前进入僵持阶段，商品房和土地价格持续上涨，厦门则可用“疯狂”来形容，供不应求以及对后市的积极预期，提升了房企拿地的热情，购房者也一波接着一波入场。与此相比，三四线城市则主要以“去库存”为主，加速跑量成为房企的共同诉求。
泉州从今年3月份开始，成交量出现明显上涨趋势。这一方面是受一二线城市的联动影响，购房者心理出现积极的变化，刚需群体开始陆续进场；另一方面则是政策产生的刺激作用，尤其是一些地方推出的补贴政策，如晋江、鲤城、石狮等，在短时间内刺激效果明显，当地的热点项目出现连续多个月的成交高潮，助力房企冲量。其中，刚性、改善和投资型需求都得到进一步释放，各种定位的产品，只要满足性价比高、投资前景可期的优势，去化速度都在不断提升。
延续上半年的这种趋势，下半年的楼市主题仍以“去库存”为主，但整体表现将维持在一个更加平稳的态势。首先，积极的政策支持还将持续产生作用，对自住型需求的购房者而言，无论刚需还是改善型，这都是一个实惠的买房时机；其次，受制于目前投资渠道匮乏的现状，部分投资客仍然会把资金投入楼市，一些热点项目和总额不大的商业投资产品也将开启平稳去化局面；另外，个别市场关注度很高的新项目，下半年将有可能带动一波集中成交，比如泉州保利城、碧桂园·天玺湾。
对购房者而言，下半年还是一个值得入手的好时机。公积金等政策利好、地方政策补贴以及开发商优惠，都将给购房者带来更多实惠，同时，一些房企做足品质、呈现实景，也让购房者有了更多信心，为房地产市场的整体平稳去化提供了保障。 （记者 黄嘉琳）
政策利好 去库存主题不变
范世奎 鼎盛大观开发运营总监
今年上半年，泉州各县市区相继出台多项利好助力“去库存”。从实际执行情况来看，政府拿出真金白银的补贴，减轻了购房者的压力，对提振市场大有裨益。许多楼盘销售走量乐观，有些楼盘已经完成全年销售计划的一半以上，形势向好。鼎盛大观由于品质可靠，拥有老城中心的繁华配套，以及一站式的优质教育资源，性价比获得众多购房者认可，多次问鼎泉州楼市月度销冠。
下半年，政府对楼市的相关扶植政策仍有想像空间，在众多利好政策的催化下，只要开发商配合大力让利，前期观望的买房需求逐步释放，楼市销售数据有望进一步上扬，整体会是一个“量涨”的情况。但由于目前经济环境较差，价格仍然是把双刃剑，为避免对销售有影响，开发商也不会轻易考虑提价，市场价格近期仍然会保持“平稳”状态。
从市场供给来看，泉州下半年新增项目供应量并不大，仍以前期在售楼盘的库存产品为主，“去库存”仍然是楼市销售的主线。随着房产开发速度的加快，目前在售楼盘多是现房实景，这对房产的品质、配套提出了很高的要求，不仅要有“高颜值”，还要有“硬实力”，能经受消费者的多重检测，才能保证卖得好。鼎盛大观今年能持续销量夺冠，这两方面的优势也是其最强利器。
从市场需求来看，下半年泉州买房者会以刚需、首改的消费者为主，投资型的买房者数量不多。因此，下半年预计面向刚需的产品还是相对好卖一点。据有关方面消息，政府接下来可能会针对精装房出台一些相关措施，引导这种新的消费模式，鼓励市民在这方面的消费。近年来，精装房在减轻资金压力、缩短入住时间、一站式拎包入住需求等方面，满足了部分消费者的需求，具有一定的市场潜力。 （记者 林少樟）
