6.29’唐冶地王拍出的标志性事件，预计未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破济南（楼盘）的价格体系。”日前，山东世联怡高物业顾问有限公司发布报告，对济南上半年房地产市场如此评价道。报告还提出，在土地市场，济南上半年居住和商业用途的土地供应已经完成了全年计划的54.2%。
在今年上半年，济南土地市场共挂牌77宗，土地面积396.99万平方米。其中，居住用地44宗，土地面积254.92万平方米；商业用地28宗，土地面积111.13万平方米；居住+商业混合用地4宗，土地面积30.80万平方米；加油加气站1宗，0.14万平方米。
济南上半年土地供应主要集中在6月份，单月的土地供应面积为241.04万平方米，占到上半年总供应面积的60.7%。6月挂牌土地主要集中在6月30日，主要因6月30日之后，济南土地不再实行一二级联动，今后土地熟化人不再拥有惟一取地的权利。因此，在政策实施前，政府集中推出了大批量土地。另外中央商务区一次性挂牌19宗土地，土地面积36.83万平方米。
在区域分布方面，上半年供应的土地主要集中在东部中央商务区、雪山和唐冶片区，共挂牌50宗，257.94万平方米；挂牌的土地主要为居住用地，其中30宗居住用地，土地面积167.58万平方米；商业用地18宗，土地面积66.37万平方米；居住+商业混合用地2宗，土地面积23.99万平方米。
2016年度济南供地计划供应住宅用地532.3721万平方米，商业服务用地200.29万平方米，上半年已完成全年计划的54.2%。
在土地市场放量供应的同时，济南楼市的销售一片火热，住宅市场尤其如此。
世联怡高在报告中表示，上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现绝对爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值：3月单月成交量破万套，同比增长81.5%。“市场销量暴涨这一现象持续了4个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。”报告称。
数据显示，2016年上半年济南住宅市场共成交47577套、545.55 万平方米，同比增长43.9%和47.7%。年后3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6月月度平均去化9582套，较去年同期月均增长43%，创历史同期最高水平。
从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。
知情人士介绍，今年东部房价上涨，主要还是和CBD概念和规划的提出，以及楼市市场整体看好有关。二钢拆迁户对房价等有影响，但并非决定性因素。有消费者表示，东部房价涨得离谱，有2013年开始建设的楼盘，当时7000元一平方米，现在到了1.4万元一平方米。涨价速度已经超越了心理底线。
新闻同期声
上半年商品房库存1.89亿平方米
导报讯（记者 刘勇）近日从山东省住建厅了解到，今年上半年山东房地产业、城市建设、村镇建设共完成投资4230亿元，同比增长6.2%，增速较一季度提高1.4个百分点，占全省固定资产投资的19.0%。房地产业、建筑业缴纳税收889亿元，同比增长23.2%，占全省地税收入的43.2%，占比同比提高4.4个百分点。
全省商品房库存1.89亿平方米，同比下降3%，累计值已连续4个月同比、环比双下降。上半年已开工棚改项目32.6万套、老旧小区整治项目2247万平方米、完成农村改厕108.4万户，开工率分别达到67.9%、39.3%、54.2%。
轨道交通建设提速，全省轨道交通建设投入同比增长76.3%。海绵城市和地下综合管廊建设全面推开，国家试点数量全国居首。全省开工海绵城市建设项目202个、面积83.8平方公里，开工建设综合管廊75.9公里，建成26.7公里，位居全国第一。建筑业持续回暖。全省资质以上建筑业企业新签工程承包合同额5117亿元，完成总产值4341亿元，同比分别增长10.6%、2.1%，增速比一季度分别提高5.6个和2个百分点。
