本版撰文 记者 缪镇联除署名外这年头，卖楼卖得好，除了产品质量过硬之外，营销活动也是必不可少。上周，萝岗两个公寓项目营销“打架”，让大家的关注目光从火热的住宅市场转到了公寓市场。
萝岗某公寓项目，近期策划了“爱上邻居”活动营销，被竞争项目借势宣传自己“我身（层）高5米，你高攀不起”，最后演变成双方的互撕大战。虽然营销最终以骂战收场，但这两个公寓项目吸引了不少关注，勉强算是达到了宣传目的。广州（楼盘）的公寓市场，近期情况如何呢？
市场新增量整体走低
相比火热的住宅市场，公寓市场显得较为平淡。根据广州中原研究部的监测，近几月广州商业市场新增较为理性，为近两年的低位水平。5 月份，市场新增量减至近一年来的低值，供应面积环比下跌47.5%，同比下跌 76.5%。5月仅 3 个项目入市，写字楼及公寓物业加起来才560套 。其中，萝岗奥园广场及增城敏捷星悦国际两公寓项目共计入市 498 套公寓，主力户型在 40~60 。
入市节奏变缓，成交直接受影响。5 月商业物业市场成交回落至 16.92 万 ，环比下跌 24.8%，同比亦微降0.6%；成交均价 16396 元/ ，较 4 月下跌 11.7%，成交结构影响为主因。黄埔、番禺成交持续活跃。
新项目或给市场注入活力
5 月 1 日正式执行的“营改增”新政，从中原研究部目前监测看，暂未出现因此引起的现象成交，其利好影响仍有待后期观察。5 月一、二手写字楼及公寓市场供求低走，受结构性成交影响，属市场正常周期性成交水平。
对于未来市场，中原研究部认为全国及广州的各项经济指标向好，筑牢商业办公投资市场信心基础；进入 6月，不少新项目如合景悦峰、华新智汇、保利金融大都汇等公寓项目集中推新，将给市场注入活力，预计交易市场将迎来一波暖势，同时近年来外地企业进驻广州的热潮持续及企业扩张期也有助租赁市场迎来活跃期。
酒店式公寓成交拉升
虽然商业物业整体成交回落，但是酒店式公寓成交情况良好。根据上海（楼盘）易居房地产研究院的研究显示，全国6个城市（包括广州）的酒店式公寓交易数据进行分析，5月份市场交易的同比增幅较大。原因在于近期个别城市关于收紧商住房购房政策的消息，或促使这6个城市均出现恐慌性的交易现象。
而从企业的角度看，包括首开、中海、万科等房企出现酒店式公寓项目业绩拉升的现象。而在广州，酒店式公寓交易最集中的三个区分别为黄埔、番禺和天河区。相应成交面积分别为2.7、2.2和1.6万 ，占广州全市成交面积的21%、17%和12%。而越秀、荔湾和海珠的成交相对要少。
广州酒店式公寓成交面积TOP10楼盘（单位：m2、元/m2）
排名 项目 区域 面积 价格 所属房企
1 万科云 天河 9227 17278 万科
2 敏捷华美国际 番禺 8535 11869 番禺华美
3 敏捷・科创中心 白云 8057 8431 敏捷集团
4 萝岗奥园广场 黄埔 6508 12327 中国奥园
5 奥园康威广场 增城 6042 10073 中国奥园
6 萝岗敏捷广场 黄埔 5894 10962 广州尚钧誉
7 广物星港国际 花都 5562 13207 广东星光达
8 新城国际寓 海珠 4935 25278 广州新创建
9 金茂湾 南沙 4284 15903 金茂地产
10 百信广场 白云 3762 24616 广州鼎通
数据来源：CRIC、易居研究院智库中心
