青岛（楼盘）区域2016年7月18-7月24日：青岛商品住宅供应在上周恢复正常后再次出现大幅降温，全市商品住宅共计新增130套，约1.24万平方米，环比下降97%。
观点指数 7月18日-7月24日，青岛住宅市场供应骤降成交下滑，全市商品住宅共计新增130套，约1.24万平，环比下降97%；成交1880套，约19.63万平，环比下降49%。
供应成交行情的骤冷也带动了价格的下滑，均价8543元/平方米，环比下降7%。其中主城区14415元/平，西城区7943元/平，北城区8149元/平，近郊区6058元/平，远郊区4780元/平。
存量方面，青岛商品住宅持续不应求，存量出现下滑，截至周末存量共计14.25万套，约1609万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约42周。
市场观察
近期青岛住宅供应情况波动巨大，7月18日-7月24日，青岛商品住宅供应在上周恢复正常后再次出现大幅降温，全市商品住宅共计新增130套，约1.24万平方米，环比下降97%。
其中，仅胶州、平度两个郊区有少量供应，新增面积均在1万平以内，其他区市全部零新增。
成交方面也同样出现下降近乎腰斩，全市商品住宅共计成交1880套，约19.63万平方米，环比下降49%。
分区域看，城阳、原胶南两区成交量高企，均在3万平以上，原黄岛区紧随其后，其他区域成交量都在2万平以内。
价格方面，崂山区价格受海信都市果岭成交占比大、价格低的影响，区域均价降至2万元以内；原市北区价格受金隅和府集中网签带动，跃居2万元以上，其他区域价格相对稳定。
存量方面，胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，近期岛城市场活跃度略有下降，各区市去化周期小幅回升。原四方区去化周期全市最低，为15周；胶州、莱西为全市去化压力最大的区市，去化周期均在80周以上。
商业地产
7月18日-7月24日，青岛商业同样出现骤然下降，全市商业新增71套，供应面积2.31万平方米；全市成交73套，成交面积0.6万平方米，成交面积环比骤降73%。全市商业成交均价则环比下降9%至14211元/平方米。
截至周末，商业存量3.45万套，面积约580.73万平方米，去化周期下降至334个周。
办公市场新增供应299套，供应面积4.05万平；新增签约22套，面积约0.35万平方米，成交面积环比减少45%；全市签约均价环比则继续下降23%至10231元/平方米。
截止到周末，办公存量1.76万套，约287.37万平方米，去化周期上升至352个周。
土地市场
7月18日-7月24日，青岛
土地市场供应略有增加，全市招拍挂商住类土地共6宗，全部为拍卖出让；出让土地全部位于即墨市，且均为商业用地。
土地成交则罕见出现高溢价成交情况，全市商住类土地成2宗，挂牌、拍卖成交各1宗；其中原四方区1宗，即墨市1宗，成交土地均为住宅兼容商业用地；其中原四方区土地溢价约204%成交，即墨市土地溢价约16%成交。
7月20日，位于市北区宜昌（楼盘）路16号的商住地块在网上挂牌出让，吸引了21家竞买人参与抢地大战。
经过142轮挂牌和225轮限时竞价，最终以楼面地价12520元/平方米、总价近10亿元，被四川（楼盘）蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中，溢价率达到203.88%，刷新了青岛土地拍卖纪录。地块面积共23178.8平方米，约合35亩，为住宅兼容商业用地，规划建筑面积81125.8平方米。
宏观政策
7月22日，青岛市统计局发布2016年上半年全市经济运行情况。数据显示，上半年全市实现生产总值4520.3亿元，同比增长7.4%。经济总体保持平稳，新经济加快发展。
