漫画 章丽珍“钱都备好了，可为该不该投下去，纠结了很久。”在甬从事贸易工作的许先生，很早就萌生了在英国置业的想法。然而，近一年，英国脱欧公投让他倍感困扰。昨日，英国开始举行全民公投，他的心反而放了下来。
记者 张颖
6月中旬，专门针对全球华人的大型海外置业门户网站“居外”进行了一项调查，结果显示411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，过半数暂停了交易，采取观望态度。不过仍有四分之一的投资者表示，他们更急于在公投前完成购买。
据英国央行数据，今年第一季商业地产交易量减少40%，许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定退欧损及地产价格。
在6月初的同样一项调查显示，不论英国是否退出欧盟，都会激起中国投资者购买英国房产热情。
许先生曾参加过不少海外置业的介绍会。关注久了，他似乎也变得有些“在行”。“公投结束后再进行投资，会更容易选择。”许先生说。
长期以来，英国以其全球首屈一指的信用评级、宽松的税收制度与完备的金融服务体系，吸引着海外投资者。伦敦更是不少机构和个人的海外资产配置首选城市。
数据显示，2014年海外投资者拥有全英1/4的商业地产。
昨日，记者电话采访了英伦置业控股有限公司董事黄 荣。他表示，通过其公司在英国置业的群体主要来自北上广，会固定选择100万元～200万元的房产。早些年，伦敦是首选，现在，大家逐步将目光转向了曼彻斯特及利物浦。
“大部分不是自住，而是将英国的房产视为投资渠道，将它们出租，以租养贷，这类中国业主是将房产视为一种长线投资，大多准备持有10年以上，对短期回报期待不高。当前，伦敦的房屋租金回报率差不多维持在每年3%，而曼彻斯特与利物浦的回报率却在6%～8%。”他透露，这些业主中真正的新富阶层占比并不大。
黄 荣认为，如果今日英国公投结果是脱欧，英镑会贬值，资产价格会暴跌。而英镑贬值无疑会令已在英国拥有投资的中国投资者受损。
问题是，资产价格大幅下挫，英国房产到底是要卖还是可以逢低买入？黄 荣认为，为了挽留现有投资或吸引更多海外投资，英国政府可能会迅速提供针对海外资本的激励机制。这对中国投资者而言，是一个绝好的窗口期。鉴于供求关系仍是房产目前的主要决定因素，若脱欧，在短期内会带来不稳定性，租赁和投资规模都有可能减少，尤其是办公楼投资市场。但从长远看，未来英国房价依然看涨，对看重长期收益的投资者更有利。
