豪宅市场表现坚挺。
最新的东地产TOP100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）为13844.12点，较2013年底基点上涨38.44%，环比上期指数上涨1.03%。本期，豪宅市场表现平稳，成交量与价格稳定，继续引领房地产行业走向。成交排行榜上，不少豪宅表现较为抢眼。其中，成交价格方面，东郊一号、华侨城苏河湾领跑市场，成交金额方面，瑞虹新城悦庭、尚海郦景等成交居前。豪宅市场成交平稳，继续领跑一线楼市。
新增住房贷款创新高
信贷宽松现象持续。在经济下行背景下，持续宽松的流动性为资本密集型的房地产业注入源源动力。
数据显示，6月金融机构新增人民币贷款1.38万亿元,创2月以来新高,环比上升3945亿元,同比小幅多增994亿元,超预期增长。分部门来看,中长期贷款新增9744万亿元,环比多增2638亿元，同比多增3627亿元,其中居民中长期贷款新增5639亿元,创历史新高,环比微增358亿元。企业贷款新增6088亿元，环比上升2491亿元。以上两项指标成为本月新增信贷规模超预期主要因素。值得关注的是，居民新增住房贷款连续两个月创历史新高。
持续投放的信贷支持，也让房地产市场水涨船高，从而为豪宅市场的上行提供了弹药。
豪宅前景看好
一如此前我们所指出，与以往刚性需求盘引领不同，当前市场上豪宅的成交，已经成为引领市场方向的重要力量。
这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步印证我们提出的豪宅硬通货观点，我们认为这一概念有望在未来得到强化。衡量硬通货有三个核心标准：信用、价值、价格。纳入东地产TOP100豪宅样本的成份楼份，在地段区位、建筑品质等各个方面均具稀缺性，因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上表现突出，在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年代，其价值始终随时间而稳步升值。
重复定价基础
东地产TOP100豪宅指数（简称“东地产豪宅指数”）的编制，部分借鉴了美国标普凯斯希勒房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)的权威专业经验，基于住宅的重复销售数据为编制基础。
TOP100豪宅样本选取
东地产TOP100豪宅指数的样本选取，以上海（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）100个顶级住宅项目作为成份楼盘。100个项目，是由三个省会级一线城市325个高于5万的房地产项目中筛选而得。这100个高端项目，或占据绝版地段，或由知名开发商打造，或建筑上有独到创新……它们整体代表着中国最主流高端市场的投资开发水平，也对应着中国不动产市场金字塔尖的物业价值。
选样方法
项目的筛选必须满足以下条件：A、近半年有成交纪录；B、有一定的体量规械；C、项目品质良好，无重大负面新闻；D、成交均价高于5万元；E、业内有不错口碑（采用专家主观评论法）。
基日与基期
东地产TOP100豪宅指数以“点”为单位，精确到小数点后两位，以2013月12月31日为基日，基点为10000点。
指数的计算公式
东地产TOP100豪宅指数采用算术平均加权法，计算公式如下：
（Yn+1为第n+1期值、n为样本数量）
TOP100豪宅样本调整
依据样本稳定性和动态跟踪相结合的原则，同时考虑到高端住宅投资开发周期及指数编制实际，我们常规情况下每半年进行一次TOP100豪宅成份楼盘的调整，每次调整数量不超过20%。对一些具有风向标意义的高端项目，将在其首次开盘时计入指数。如当指数样本股定期调整或临时调整生效时，在调整生效日前修正指数。
豪宅样本特殊状况处理
如果出版当期豪宅无成交纪录，我们以最近一次成交价为准，即最新一期价格无变动。
样本楼盘名称说明
为便于理解，对样本楼盘与房地局备案不一致的项目，我们以实际销售时对外的项目名称为准。
数据支持
上海网上房地产、北京住建委数据、广州国土局阳光家缘、世联行
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