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  • 合肥楼市“高烧”继续 业内人士:重启限购可能性不大

    时间:2016-07-28 09:13:22  来源:  作者:

      中安在线讯据新安晚报报道,除了少数“投机客”,大部分人更愿意看到市场的稳健发展,而不是突如其来地“发烧”。房价上涨过快,牵动了各界的关注。是否要采取更严格的调控政策?业内分析认为,合肥(楼盘)重启限购的可能性不大,但南京(楼盘)、苏州(楼盘)等地的地价熔断机制,或许可以带来新思路。

      

      市场:房价过快上涨,需防止后市风险

      据了解,本轮行情部分城市房价上涨过快,土地市场繁荣。相关研究机构的综合数据显示,今年1月份至6月份,全国50个主要城市诞生的“高价地”多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,远超去年同期,合肥、杭州(楼盘)、苏州、南京成交额同比涨幅超过200%。

      据分析,这一方面是因为拿地房企“不差钱”――去年三季度以来销售顺利,回笼资金很多;另一方面,去年至今融资更为容易。而由于房子卖得不错,房企也急需补货,拿地积极性高。加之部分地方政府加了推地量,其中也不乏优质地,地价上涨似乎也就成为意料之中的事情。

      然而,繁荣背后,是市场和行业可能存在的风险。机构研究显示,当前房地产行业,部分房企存在着高杠杆运行现象,项目综合性风险偏高;而纵观历次数据,“拿地高潮”的出现,可能预示着房地产价格同比涨幅将放缓,后市发展将面临颇多挑战。

      对于楼市来说,需要注意的是,一旦行情出现变化,外地投资投机性需求“撤场”,谁会成为“埋单者”?

      政策:限购重现舞台?业内称可能不大

      “限贷都不管用,看来只能限购了。”市民李先生表示,限贷并不能遏制投机需求,政府应重启限购,只有这样,才能有效抑制需求端的需求,实现供需平衡,稳定房价。

      然而,对此,合肥市房产界人士表示,当前合肥已出台并执行“限贷”政策;与此同时,在土地出让方面,也出台了意在提高拍地门槛、抑制地价的政策,再度出台新的调控政策的可能性较小。而且,限购目前仅在一线城市实行,在业界来看,合肥在解除限购后再重启的可能性不是很大。

      不过,也有业内人士表示,目前南京、苏州等楼市、土市“高烧”的城市已出台地价熔断机制,给土地最高价“设限”。如果合肥通过调整土地出让方式仍不能明显遏制地价,或许“限地价”应成为政府考虑的方向。此外,苏州等城市给房价年度涨幅设置最高上限,或许对房价的上涨起到抑制作用。

      近期,财政部部长楼继伟在出席会议时表示,房地产税和个人所得税改革还没推出来,原因是信息收集能力弱,而且涉及利益调整而受到阻碍,但“会义无反顾去做”。这一发声,将备受关注的房产税再度推向大众视线。

      业内专家分析认为,房地产税法预计最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议。房产税一旦落定,拥有房产的业主将要承担持有成本,或对买入有一定影响。

      置业:买还是不买?需评估抗风险能力

      一路走高的房价,让人们在“望房兴叹”的同时,也不得不面对选择――你可以宣泄不满,也可以左右纠结,但是面对市场,所有的有购房意向者,最终还需要做出抉择――买?还是不买?

      “如果是刚需,看好机会就入手,房子的周围环境配套看上去满意就无需再等待。”安徽省政府参事、安徽省社科院经济所前所长孙自铎认为,购房者唯一要考虑的是自己承受风险的能力,可以借钱买房,但是要避免断供。对于购房进行投资的行为,孙自铎认为,谁也无法预料楼市的后期准确走向,当看到房价快速上涨的同时,还是该以谨慎为主,需要评估自己的抗风险能力,如果市场出现调整,自己是否能承受、能承受到何种程度。总之,不该一味跟风,盲目投资。

      正如有经济学家所言,经济学家解决问题的办法是,通过比较机会成本作出正确的选择。面对楼市,无论是买还是不买,都会有机会成本。买,可能要付出比之前更高的价格;不买,或许要付出等待调整的时间和吞下懊悔的心情。近8成受访者认为合肥房价偏高近8成受访者认为合肥房价偏高

      调查:近8成受访者认为合肥房价偏高

      近日,记者在合肥市庐阳区林店街道永清社区、官塘社区、景湾社区,以及蜀山区南七街道丁香社区、新华社区5个社区共发放调查问卷170份,同时,在街头随机采访30人。调查显示,近八成参与调查的市民认为当前合肥的房价水平偏高。

      对于“如果买房,您想买多大户型的房子”这一问题,大多数人仍会选择144平方米以下的房子,其中90~144平方米的户型最受欢迎;选择买144平方米以上大户型的占约10%。在购房区域选择上,蜀山、滨湖、政务成为最受欢迎的区域。不过记者也发现,受访者置业倾向对当下所居住的区域有所偏好。

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