田华
核心提示：在当前楼市的火热背景下，房价的增长往往跟随地价的上涨。年初朝阳新城3宗地王将楼面价炒至8000元/ ，房价随之飙至12000元/ 米以上；经开区上月新诞地王楼面价6000元/ ，从而开启经开区房价“万元时代”，此外，因红谷滩住宅饱和，九龙湖和新建区住宅成交量和成交价格都有显著提升。就在27日，西湖区及朝阳新城再出2宗溢价成交地块，楼面价分别为9211元/ 和10372元/ ，南昌（楼盘）迎来高端住宅产品爆发同时，房价也将飙升至新高度。
土地连番溢价出让加速高端住宅产品入市
上周，朝阳新城高端住宅项目恒大华府样板房开放，现场参观人潮络绎不绝。恒大华府地块紧邻象湖隧道口及朝阳新城商业中轴九洲大街，交通和区位优势十分明显；同时，恒大华府地块楼面价刷新朝阳高度，并引进恒大产品体系中最高端的华府系，购房者关注度高，样板房开放当日大家都赶来一睹高端住宅风采。而除恒大华府，去年同时期出让的绿地朝阳中心地块也主打“高端牌”，集超高层写字楼、滨江商业、江景豪宅等于一体。
值得一提的是，在恒大华府、绿地朝阳中心入驻之前，朝阳新城房价多数停留在9000元/ ，楼面价的上涨导致房价飙升，同时市场也由普通住宅产品竞价升级成高端住宅产品抢市。
前日，西湖区及朝阳新城再出2宗“地王”地块，位于西湖区朝阳新城水厂路附近的DABJ2016025地块，溢价率163%，楼面价达到9211元/平方米，被南昌国贸地产有限公司以9.29亿元拿下；位于西湖区团结路以南、西河滩路以东DABJ2016026地块，溢价率92%，楼面价达到10372元/ ，最终成交总价1.46亿元，花落正荣地产控股股份有限公司。
就楼面价来看，2宗“地王”建成后保守售价都在13000元/ 以上；而就开发商情况看，国贸地产先后在朝阳新城布局国贸天琴湾、国贸阳光、国贸春天和国贸蓝湾项目，区域认可度和客户基础都较高较好，此次布局朝阳新城地王，想必是有高端项目引进，另一家开发商正荣地产7月13日刚拿下经开区地王，并且用途都为居住用地，连番动作剑指高端住宅市场意图不言而喻。
高房价为高端住宅市场发展提供较好温床
朝阳新城俨然成为高端住宅项目集聚地，从整体楼市来看，朝阳新城将引领南昌房价步入新一轮上涨阶段。目前，南昌市场最高房价为23000元/ ，西湖区及朝阳新城最高房价为19000元/ 。在此基础上，朝阳新城高端住宅市场发展具备较好温床。
据房信网最新统计数据，在上周（7月18日至24日期间）南昌市区新建商品房住宅共成交环比上涨16%、成交面积环比上涨23%背景下，西湖区住宅成交44套，环比下跌37%，成交面积5063.65 ，环比下跌32%。上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩区和经开区，周成交792套和141套，主要成交项目是绿地国际博览城、西站瑞都、万科金域国际等。特别值得一提的是，红谷滩高端住宅产品项目代表嘉里雅颂居，最新成交价格19483.02元/ ，本周入围新建商品房住宅成交前十榜单，周成交22套。
在预售方面，7月18日至24日期间南昌市区新建商品房新增住宅预售 527 套，合计61307.34 ；新增非住宅预售1013 套，合计 88933.07 。其中，预售供应量较大的项目有绿地国际博览城新增住宅预售28 套，非住宅预售12 套；明园九龙湾新增住宅预售63 套；天使金融广场新增非住宅预售990 套。
