⊙记者 李虎 ○编辑 全泽源
7月29日，在金地88亿元拿下上海（楼盘）年内总价地王的两天后，杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块也进入到现场竞价环节。最终经过一个多小时的激烈争抢，融信以总价31.55亿元夺魁。
出让文件显示，杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块为住宅用地，东至政硕路，南至国帆路，西至政学路，北至国咏路，出让面积39805.80平方米，容积率1.5，计容面积59708.7 平方米，按照起始总价20.89亿元估算，名义上的起拍楼板价是35000元/平方米。
但该地块要求开发商自持建筑面积不低于15%，约8956平方米以上；保障房建筑面积不低于总规划建筑面积的25%，约14927平方米以上，公共设施面积约780平方米。
经测算，该地块的成交楼板价52840元/平方米，溢价率达到51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，在1.5的容积率下，该地块的实际可售面积只剩35045平方米，实际起拍的可售楼板价达到了59632元/平方米，经测算可售净楼板价90027元/平方米。未来的保本价将在12万以上，成为新江湾城的新晋单价地王。
正是由于上述苛刻的开发条件，使得本次参与该地块竞拍的房企只有7家，分别为新城、融创、融信、泰禾信达联合体、保利置业东原联合体、龙湖及山东黄金(600547,股吧)。
从竞拍现场来看，该地块前期的争夺主要集中在龙湖和山东黄金两家企业之间，当总价来到29亿元时，融信才开始出手。随后该地块也逐渐演变为融信和山东黄金之间的厮杀。
事实上，新江湾城一直以来都是地王迭出的地方。2015年11月25日，信达地产(600657,股吧)以73亿元的价格力战一众实力房企，夺得上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，折合楼板价为49152元/平方米。若扣除20%的保障房面积，该地块实际楼板价超过6.1万元/平方米，而新江湾城在售楼盘的均价在5万元/平方米左右。
