自上海（楼盘）迪士尼动工以来，周围10公里之内的一手房房价都开始上涨，尤其今年开园后，同迪士尼动工之前相比，有个别楼盘房价翻倍上涨。在当地有多年操盘经验的销售人员告诉媒体，预计将来周边住宅用地出让后，房价有可能涨到每平方米8万元甚至10万元。
坦率地说，迪士尼周边房价快速上涨有其合理性。一者，作为一线城市的上海一直是国内房价的领跑者之一，当上海房价整体持续上涨，迪士尼周边房价自然跟着上涨；二者，迪士尼改变了该区域配套设施、提升了区域价值，有利于房价上涨；三者，迪士尼使该区域人气暴涨也推动了房价上涨。
但房价疯涨也是开发商、投资者炒作的结果。国内一些开发商虽然房子盖得很一般，甚至有的小区房屋质量很差，但要看到几乎每个开发商都是炒楼高手，除了包装让人浮想联翩的楼盘名、广告语之外，还会夸张地描述交通、配套和未来增长潜力。除此之外，就是借题炒作，即使无题可借，也会生造出很多概念来炒作。
显而易见，“迪士尼”是非常难得的炒作题材，开发商不会错过。笔者估计，距离迪士尼乐园几十公里外的开发商都会拿“迪士尼”来说事，更别说迪士尼周边的项目开发商了。至于多少开发商是合理利用“迪士尼”价值，多少开发商在炒作中注入了大量“水分”去蒙骗购房者，则需要媒体和有关方面深入调查。
需要指出的是，某些销售人员声称迪士尼周边房价将来每平方米会涨到8万元甚至10万元，也是一种不负责任的炒作。虽然“迪士尼效应”还有可能刺激房价继续上涨，但会不会进入8万元或10万元时代，并不能确定，因为影响房价未来走势的因素有很多，如宏观经济、市场、政策等因素都会影响房价。
如果经济继续向好，上海楼市需求始终旺盛，政策不会阻击房价，迪士尼乐园人气持续爆棚……相信迪士尼周边房价将会保持上涨趋势，至于能不能达到每平方米8万元至10万元，则是未知数。但如果上述某些因素发生变化，迪士尼周边房价未必能持续上涨，甚至不排除出现下跌的可能。
以香港迪士尼为例，1999年开始建设，在2005年完工。在1999年到2005年期间，迪士尼周边房价大幅上升，超越市场水平。但是随着迪士尼的建成,周边房价回归理性,甚至低于市场水平。最近，有机构发布报告称，受累于经济增长放缓及市场走势未明，香港楼价将下跌一成，迪士尼周边房价自然跟跌。
也就是说，今后不排除上海迪士尼周边房价重蹈香港覆辙的可能性。之所以在迪士尼建设时期房价会大涨，除受经济环境影响外，主要是因为迪士尼建设给了开发商巨大的炒作空间，也给了炒房人或买房人巨大的想象空间。但项目建成后一切“尘埃落定”，没有更多东西可供想象和炒作了，房价就有可能回归理性。
另外，我们还要意识到，像迪士尼这种大型游乐项目，主要吸引外地游客光顾――外地游客多为短期旅游，不会长住，这意味着迪士尼乐园主要利好周边酒店房价，对住宅项目房价的利好比较有限。所以，我们对“迪士尼房价”要有理性认识，不要受开发商误导。另外，在很多地方热衷于引进各种世界大型游乐项目的今天，有关方面也要警惕这类项目借机刺激房价上涨。
