证券时报网（www.stcn.com）07月29日讯 证券时报记者 吕锦明
香港特区政府运输及房屋局29日公布的最新统计报告显示，香港住宅供应持续增加，预期未来三至四年内，包括货尾、在建项目及已批出但未动工的土地在内并扣除已预售单位的私人楼房的潜在供应量有望创出新高，达到9.3万伙，比上一季度增加1000个，升幅为1%，是连续第六个季度出现增长。单计今年上半年的累计增幅达7%，即相当于增加了近6000伙。
报告显示，香港住宅施工量在二季度虽然仅有2900多个，比一季度锐减78%，但总计上半年施工量有1.62万伙，比去年全年还高出14%，较过去5年的平均值高出9%；在新房落成量方面，二季度有5600个，比一季度多两倍，总计上半年增幅达45%，共计7400伙；另外，开发商二季度预售单位数量为9000个，比一季度减少2000个，货尾量则连续第三个季维持在6000伙的水平。
香港特区政府差饷物业估价署发布的报告显示， 6月份香港私人住宅楼价指数持平在275.7点，结束连续两个月的反弹。总计今年上半年，香港楼价累积下跌3%；如果与去年9月历史高峰相比，则楼价累积回吐将近一成。
虽然香港楼市住宅供应量预期增加，同时香港楼价持续向下，但外资大行大多对香港楼市的前景仍持乐观的看法。
花旗表示，香港住宅地产市场比很多人预期的更具韧性，房价在已过去几个月回升。花旗的分析师指出，二手房交易量作为衡量住宅市场人气的关键指标已持续回升，回到2013年年初以来的平均水平。花旗称，量价持续复苏的主要原因是大量被抑制需求的释放，这些需求是在2015年8月至2016年3月的回调期积累的。花旗估计2016年香港房价上涨3%，暗示房价在今年下半年上涨8%。花旗表示，随着房价见底，香港房地产类股将继续表现突出，最佳选择包括新鸿基地产(00016.HK)、新世界发展(00017.HK)、领展房产基金(00823.HK)和恒基地产(00012.HK)。
里昂发表研究报告指出，自英国公投脱欧后，香港的地产股股价平均反弹14%，其中新地更大升23%，相信股价回升势头未完，主要因为全球投资者仍然在寻求可靠收入，以及房地产市场持续改善，该行将今年本地住宅楼价预测由原来的-10%调整至-7%，地产股则有望获重新的投资评级，建议投资者待更好时机沽售获利。里昂还将香港地产股目标价平均上调10%至27%，认为整体有望跑赢大市，而在地产股及收租股两者之间，该行较看好前者。里昂建议，已买入新地股份的投资者应继续持有，将新地目标价由108升至130港元，给予“买入”的投资评级。里昂表示，有意追涨的股份的投资者可买入恒隆地产(00101.HK)，因公司股息收益率达4.5%，全行业最高，加上公司部分业务有一定的增长潜力。
不过，瑞信的看法略有不同，在其发表的研究报告中，将今年香港楼价预期由下跌15%修订为仅跌5%，预期明年跌幅由5%扩至7%。该行认为，近期市场气氛明显得到提振，主要由于预期低息环境延长，股市也有不错回报。瑞信指出，尽管上调下半年香港楼价的预期，但相信成交仍会维持低迷，因为本港住宅基本面将持续疲弱，预期出现数年少有的放缓情况。目前开发商为新盘保守定价及提供高按揭成数，都反映出优质买家来源已经干涸。瑞信认为，开发商之间的价格竞争将会加剧，因下半年可预售供应较上半年增加113%，其中近半供应来自八个大型项目，均多于800伙的供应预期，比上半年只有三个大项目提供3145伙单位的情况更甚。该行指出，英国脱欧而导致的低利率预期已经反映，因此维持对香港开发商板块“减持”的投资评级，仅给予长实地产(01113.HK)及新世界(00017.HK)的投资评级为“跑赢大市”。
（证券时报网快讯中心）
