据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，截止30日，2016年7月北京（楼盘）新建商品住宅（不含保障房）共网签13281套，环比6月全月减少17.2%，同比去年7月减少5.1%；成交均价为33228元/平米，环比6月均价上涨7.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：北京新房市场成交主要聚焦于五环外，且近几个月来，公寓类产品、自住房和豪宅轮番成为新房市场成交的焦点，北京新房成交均价主要受成交结构的影响，波动较大。
成交金额上，截止30日，2016年7月北京新房共成交410.07亿元，环比6月全月下降25.3%，同比去年7月上涨15.8%。
分类型来看，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓类产品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，6574套的交易量较6月全月下降了40.7%。
普通住宅小幅上涨，截止30日，交易量为4018套，较6月全月增长9.8%。
自住型商品房则在7月迎来供应高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，环比6月全月大涨601.1%，创2016年以来自住房交易量新高。
7月别墅的成交量有所减少，截止30日共成交712套，环比6月全月减少30.1%，但仍为年内次新高，同比去年7月也有110.7%的增长。
区域分布上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是顺义区，2509套；其次为门头沟区，2029套；再次为房山区，1607套；大兴区、昌平区也超过了1000套；其它各区均不足1000套，东、西城区不足50套。
从各区域排名来看，顺义区6月、7月成交量都非常高，排名也逐步升至第一位。门头沟区有大幅波动，5月成交量排名第四，6月未进前十，7月跃居第二位。房山区成交量也大幅增加，继续保持第三位。
顺义区的成交主力为“旭辉26街区”的公寓类产品，该项目是7月北京新房成交量最多的项目，高达1438套；昌平区的成交主力则是自住房项目“龙冠冠华苑”，7月单项目成交量达1002套，仅次于“旭辉26街区”；门头沟也受到了自住房项目的影响，成交740套的项目“保利首开四季怡园自住房”是7月成交量第三多的项目。
户型结构上，截止30日，7月北京新房成交最多的是一居室，占35.99%，较6月全月增加了2.48个百分点。其次为两居室，占30.91%，较6月增加了1.39个百分点，三居室占24%，较6月增加了2.74个百分点；四室（含四室）以上及别墅的其它则占9.09%，较6月减少了6.63个百分点。其中，一居、两居、三居都是量跌而占比提高，四室（含四室）以上及别墅则是交易量与占比都下降，可见7月高总价、大户型住宅的交易量有所下滑。
而从千万级住宅交易量的月度走势上也可以看出这一变化。截止30日，7月北京千万级新宅的交易量为535套，环比6月全月下降了24.3%。
截止30日，7月北京成交均价最高的项目是北京壹号院，均价为184978元/平米，逼近20万。骏豪•中央公园广场、万柳书院的均价也在15万左右。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入7月后，因全面限购传言而搅动的市场理性逐步回归，公寓类产品热度下降，但交易量较历史而言仍处高位，尤其是顺义，公寓类产品交易量依然火爆。
而随着昌平、门头沟等地多个自住房项目的开盘，自住房在7月热度高涨，持续推盘之下，未来一段时间或许还会继续升温。
高端住宅在7月虽然交易量出现回落，但价格依旧坚挺。下半年随着更多豪宅的入市，豪宅的销售竞争将进一步加剧。
