面粉贵过面包，最终导致房价的快速上涨。市场需求在不断透支，楼市的金融风险不断累加，市场终会因此而进行调整。
观点地产网 本刊编辑部 正值盛夏时节，尽管台风入境也抵挡不了全国高温。
土地市场的表现也正如这天气般火热，据观点地产新媒体不完全统计，过去的一周时间内，上海（楼盘）、武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、郑州（楼盘）等城市成交出现了近10个地王。
其中，金地连摘两个地王，包括7月26日在嘉兴（楼盘）以溢价率303%拿下油车港地王，次日以88亿拿下上海总价地王。
除此之外，在上周武汉、合肥的土地拍卖会上，一日连出三地王现象似乎成为了新闻头条的常态。
中原地产发布的最新数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，6月的地王数目已再次刷新历史纪录。
在溢价率方面，今年上半年拍出的地块溢价率超过100%的达89宗，同比上涨45倍，溢价率超过50%的144宗，同比上涨8.5倍。
事实上，今年以来，自一线城市出台楼市调控政策，导致需求外溢，部分二线城市成为众多房企觊觎的香饽饽，高总价、高单价、高溢价率成为二线土地市场的代名词。
不少业内人士惊呼：“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险”。
火爆的土地市场同时拉响了二线楼市高温警报。面粉贵过面包，最终导致房价的快速上涨。市场需求在不断透支，楼市的金融风险不断累加，市场终会因此而进行调整。
处于热点中心的南京（楼盘）、苏州（楼盘）率先作出反应，不约而同传出调控风声。
从南京最先传出的限贷政策看，首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。此外，征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。
而苏州网传限贷文件显示，将从2016年8月1日开始执行最新的房贷政策，对本市户籍居民以及非本市户籍居民进行差别化房贷新政。首次购买住房（从未购置过住房）的首套房首付均为2成。二套房首付则需45%，对于第三套房继续停贷。
更早前，合肥、厦门（楼盘）纷纷出台调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。
这几个城市发布的楼市新政的主要出发点也是降低信贷杆杠，限制投资客，为火热的楼市降温。从整体上看，均从需求侧着手，差别化限贷政策将抑制投资投机性需求。
数据显示，重点二线城市商品住宅成交量占比确实在明显增大。
比如苏州、南京、合肥、杭州（楼盘）、武汉、厦门，2016年1-5月累计成交金额为4802.49亿元，同比大幅上升104.00%，成交金额占到全国的15.10%。
然而，从需求侧进行调控并不能立竿见影。近期多个二线城市已纷纷加大或表态加大土地供应的力度，将从供给侧进行补充调整。
比如房价涨幅全国第一的合肥，6月底出台的楼市调控举措提出，根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。南京和苏州等房价上涨较快、库存明显不足的二线城市，也纷纷表示要加大土地供应量。
无独有偶，分析认为苏州、南京、合肥、武汉等二线城市下半年或将步入调整期。
