一线城市房价上涨预期强烈

　　据新华社电 中国指数研究院昨日发布的“2016年7月百城价格指数”显示，深圳（楼盘）、上海（楼盘）和北京（楼盘）的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅继续领涨全国。

　　由于北上深的住宅价格依然奔跑在“快车道”，不少“被限购”的刚需开始转向商住房市场，一些机构和个人投资者也敏锐地嗅到新商机。专家认为，未来商办物业资产证券化将在使投资者获得可观回报的同时，协助商业地产去库存。

　　中原地产数据显示，今年上半年，北京商住房销量频刷新高。其中，4月商住房销售占比超过当月全部住宅成交量的一半以上，通州区的商住成交量更是达到66%。

　　上海中原地产高级研究员龚敏表示，一线城市商住房销量之所以如此火爆，主要是因为住宅长期限购以及“限购令”可能进一步升级的预期所致。

　　今年5月，北京市通州区将商务型公寓纳入限购范围；上海银监局日前则表示，将加强房地产信贷风险防控。记者调查发现，多数在沪工作的外来人口存在购房需求，“沪九条”实施后，由于未达到最低五年的社保缴纳年限，他们不得不转向尚未限购的商住房。