证券时报网（www.stcn.com）08月02日讯 证券时报记者 张国锋
进入7月，淡季的表现进一步凸显，深圳（楼盘）全市批售的住宅只有4个项目2164套，依然未改缓入市的局面。客户入市的动机依然不强，少量推售的节奏保证了较好的开盘销售率，但整体成交量却不见改善。
上周深圳全市有3个项目入市，分别为幸福公寓、华侨城香山美墅和中粮云景国际。共有586套新房不及上周推售量1313套的一半，市场推售速度继续放缓。客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足。加之项目定价持续较高，业内预测未来一段时间市场仍将会处于买卖双方持续博弈的过程。
根据深圳市规土委数据显示，上周（7.25-7.31）深圳一手住宅成交554套，成交面积为约5.6万㎡，环比均下降了33%。上周新房成交量在连续上升两周后有明显回落，刷新7月最低周成交记录，结合历史长期数据来看，成交量处于历史较低位置。结合6月份以来，市场公开发行项目速度放缓，客户观望情绪浓厚，入市积极性不足，现阶段市场仍然处于调整阶段。
上周新房成交均价为54259元/㎡，环比上升7.2%。由于高端项目华侨城香山美墅成交较多，加之幸福公寓开盘销售率良好，导致上周成交均价在连续三周下降后小幅回升。区域来看，宝安和龙岗仍是全市的成交大户，占全市总成交量的83.4%，其中宝安成交占比为40.6%，龙岗为40.8%。南山本周占比为11.6%。壹城中心花园以105套的成交量居于榜首，壹城中心以45套的成交量位于第二。
根据深圳中原研究中心的监测，上周（7.25-7.31）深圳二手住宅共成交1563套，成交面积约为13.32万㎡，较上期分别上升了3.5%和4.6%，全市二手房成交备案量已经连续4周上升。由于成交备案数据的滞后性，6月份在地王的带领下，市场热度有所回升，在近期的成交备案量逐渐体现出来。由于现阶段客户对于房价敏感度较高，不断上升的二手房价对市场热度回升形成了一定阻碍，客户观望情绪浓厚，市场全面恢复仍需要较长时间。
从上周的情况看，二手住宅成交均价为53897元/㎡，环比较上周上升5.5%，成为7月以来价格最高的一周。上周龙岗和宝安表现活跃，共有777套住宅成交，占全市总成交量的49.7%，约占全市成交总量的一半。罗湖，福田，南山的占比分别在15%-20%之间。
深圳中原研究中心认为，据中国统计局数据显示，2016年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，比上月下降0.1个百分点，微低于临界点。总体上，下半年，货币政策终究还是要在“去杠杆”导致的经济下滑风险与结构性改革的长期可持续增长之间寻求平衡，将主要采取定向宽松的货币政策在保证经济增速的前提下去杠杆、调结构。
今年以来，自一线楼市调控加码以后，二线城市接棒一线城市的火爆，高烧的地王热也引来了新一轮的调控，中央和证监会也对“地王”连续表态，抑制资产泡沫、抑制房价过快上涨，部分过热的二线城市出台地方性政策的节奏将加快， 预期这些城市的房地产市场将有所降温，预期的转向将进一步传导到其他城市。
（证券时报网快讯中心）
