2016年上半年北京楼市取得不俗业绩。据统计，2016年上半年（1月-6月），商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，商品房销售额48682亿元，增长42.1%。
作为下半年开头月份，7月的北京楼市非常热闹。首开华润城、西山湖、首开国风美唐等相继开盘热销。房山和门头沟自住房接连售罄，通州台湖自住房将于8月2日正式开始网申。
北京土地断供近月余，房价不断高企，导致刚需和改善需求出现供不应求，因此楼市出现大量热销。而日前有专家纷纷预言，下半年信贷或紧缩，楼市或出现下降走势，因此众多高端项目纷纷抢占7月亮相，以抢得市场先机，比如昆仑域、中骏天宸、远洋天著春秋二期，绿城京西燕庐，龙湖景粼原著等。
房山、门头沟自住房项目接连售罄 台湖自住房8月2日开始网申
7月30日早上8点，门头沟区龙泉宾馆内龙泉会堂内人潮涌动，城建上悦居（二期）自住型商品住房在这里进行集中选房活动，3小时内，336套房源全部售罄。据悉， 上悦居位于北京市门头沟区永定镇石龙南路，户型为约75平方米两居172套，约89平方米三居164套。销售均价为22000元/平方米。
北京城建上悦居自住房火爆选房现场
7月31日，恒大第五个自住房滨河左岸自住房在颐方园体育健康城进行优先及非优先家庭集中选房活动。据工作人员介绍，1576套房源在1.5小时内全部售罄。最终摇号确定的选房家庭多达22007个，火爆之势可想而知。据悉，恒大滨河左岸位于北京（楼盘）市房山区拱辰街道，户型包括56-67平方米一居室约89套、66-84平方米两居室约1080套、85-87平方米三居约407套，销售单价为17500元/平方米。
除以上两个自住房项目纷纷售罄之后，也有新的自住房项目入市，据悉，阳光城(000671,股吧)・阳光佳苑自住房项目将于2016年8月2日上午10点正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间为15天，至2016年8月17日上午10点截止。阳光城・阳光佳苑位于北京市通州区台湖镇，套型主要为约66平方米一居2套，约79平方米两居5套，约89平方米两居230套，约89平方米三居226套，总套数约463套，销售均价为17500元/平方米。最后提醒大家，绿地朗山产业园自7月21日10:00起可查询资格审核结果。
刚需改善住房供不应求 7月普宅成交火爆 由于北京近两年土地供应减少，直接导致住宅供应量减少，从市场反应来看，呈现供不应求之势。7月的北京楼市非常热闹。首开华润城、西山湖、首开国风美唐等相继开盘热销。 7月10日，首开华润城正式开盘，现场1000多人抢购358套房源，场面非常火爆。据悉首开华润城首次开盘全部售罄，热销30亿。首开华润城位于丰台南四环花乡桥南1公里，交通配套都极为成熟。这次属于首次开盘，均价7万，户型为110 -141 大三居，精装交房，但具体标准未定，项目将于2018年下半年交房。据工作人员介绍，首开华润城的客群主要来自北京西部和金融界。据小编现场采访得知，首开华润城吸引购房者的最重要是地段，北京四环这样的地段已经属于非常稀缺。
首开华润城首次开盘现场
7月23日早晨7点，东方美高美酒店就已经被2000余购房者围得水泄不通。西山・湖648套房源在这里开盘，户型产品包括36平米-126平米智能精装产品，三小时成交10亿，当日推售房源基本售罄！
西山・湖开盘现场图
7月2日首开国风美唐开盘240套轻装现房，均价约48000元/平，主力户型为90至127平米，据悉当天开盘不到2小时就被抢购一空，总成交额达12亿。随后7月30日，首开国风美唐加推36套轻装现房，均价4.9万，开盘秒罄。首开国风美唐便捷的交通和位置，以及良好的品质和配套是其热销的最大原因。
首开国风美唐开盘现场图
7月30日，通州商住珠江四季悦城举行小范围开盘，主要面向京东员工团购，当日成交50套，均价2.6万，主要户型为65平米和90平米的精装Loft产品，层高4.5米。值得一提的是，珠江此次推出了购房新模式，即“住两年再付款”，客户只需交少量押金，选择办理2-20年分期，按月付款即可入住，期间房产投资收益完全归属购房者！
珠江四季悦城开盘现场图
位于门头沟西山板块的华远・裘马四季项目于7月31日首次了开盘，均价每套1000万起，当天成交30套，劲销3亿。华远・裘马四季属于典型的都市豪宅，主力户型为190平米四居。据悉，开盘当天，项目实景样板间也正式对公众开放。
购房者参观华远・裘马四季项目样板间
下半年北京楼市或下滑 7月高端项目争抢入市
根据中指院发布《北京房地产市场发展研究报告》显示，北京豪宅门槛逐年提升。2016年上半年，北京单价7万成为新的分水岭，总价2000万+的项目共39个，总成交套数371套，成交均价近9.6万元/ 。据知名自媒体人郭毅透露，截至目前，2016年北京超过8万单价的商品住宅已经成交了716套，是去年同期成交量的2.2倍。 上半年高端市场成交旺盛，那么下半年会如何呢？ 日前，不断有专家断言，2016年北京下半年楼市可能出现紧缩，认为本轮房地产高潮已经接近末尾。在这样的论断声中，开发商信心有所动摇，开始抢占先机，纷纷入市！随着下半年众多高端豪宅项目入市，市场竞争越发激烈！ 7月2日，位于海淀西二环的金地华著样板间低调开放。据悉，项目总计50余套，全部是高品质精装，单价15万起，主力户型190-300平。据工作人员介绍，项目目前蓄客良好，预计8月份开盘。
金地集团领导遇秀峰出席金地华著样板间开放仪式现场
金地华著样板间实景图
7月6日，北京龙湖最高规格的原著系产品景粼原著于朝阳世纪剧场正式亮相，当晚到场的购房者达1800余人。现场，龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林讲解了原著系的四大观点，即择址观、生活观、美学观、品质观。并透露了景粼原著都是独门独院。随后售楼处正式亮相，景粼原著的产品类型主要是双拼、独院和叠拼产品，价格暂时未定。
龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林在舞台上演讲
7月9日，以“绿城中国、大花飞燕”为主题的发布会引起全北京的关注，这是绿城时隔多年后重回北京的首个作品，项目名叫京西燕庐，从名字可以得知项目位于门头沟。发布会一开场，便是“花漾江南”走秀，惊艳四座。通过视频与走秀相结合的完美视觉呈现，唤起了所有人对于“美”的赞叹，也想起绿城为人熟知的桂花系、桃花系、玫瑰系、百合系、兰花系等产品。项目预计下半年开盘，具体产品户型和价格，暂未可知！
绿城京西燕庐项目发布会现场
7月13日，远洋天著春秋二期发布会盛大开幕。二期产品为语山观墅160平米，听山平墅204平米、238平米，均为地上面积，语山观墅价格1300万元/套起，平墅2500万元/套起。项目位于石景山区八大处公园西南800米，预计将于8月开盘。
远洋天著春秋《印象・春秋》演出现场
7月28日，作为华润地产回归一线的扛鼎巨作，昆仑域正式亮相！作为西二环绝版住宅产品，昆仑域旨在打造一个具有国际视野的社区氛围，以外高内低围合式空间布局，高层建筑以英伦基调+Artdeco元素为主要风格，还特意邀请享有国际盛誉的邱德光先生鼎力打造室内设计。据悉，昆仑域项目主推户型为五居(建面185 )，四居(建面158 )，四居(建面145 )，价格暂未公布！
昆仑域发布会现场
同一天，7月28日，主题为“西城孤品，德胜归来！”的发布会正式揭开中骏天宸的面纱。从这个发布会的筹备到正式开启，中骏天宸以极其精致的细节赢得业内一片赞誉。中骏北京区域公司副总经理王芳先生做了精彩演讲与产品分享。王芳先生用了“中骏归来”和“德胜归来”2个关键词，对北京中骏战略规划和中骏天宸项目进行细致诠释。无论如何，位于西城区二环内的中骏天宸都将是绝版！其能否创造楼市传奇，还要看购房者的认可程度。据悉，中骏天宸项目户型和价格暂时未公布，预计下半年开盘！
中骏天宸发布会现场
房地产高端市场的比拼从来都不仅仅是金钱的对抗，更是智慧与文化的比拼。每一个开发商都根据土地性质做了很棒的产品设计，并最终用独一无二的方式将项目推到大众面前。这一场豪宅成交量的赛场上，开发商正摩拳擦掌，准备起跑，而谁能最终夺冠？下半年，我们拭目以待！
