今年以来，土地价格一路上扬，开发商拿地热情也不断高涨，很多城市都上演了“抢房”、“抢地”的壮观景象。随之而来的是，各方面对房地产高位运行的风险预警也再度拉响。
根据国家统计局披露，“2016年1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%”，房地产行业仍然具有非常大的投资规模。除了居民资产配置以外，以金融业为主的机构投资者成为房地产投资的主要参与者。作为资金密集型行业，房地产一直是资本投资的重要领域，这也引起了市场对于房地产行业风险向金融领域蔓延的担忧。
一位宏观经济学家认为，金融业在房地产投资中应该更加理性和专业，提高风控和运营能力，才能抵御房地产市场震荡的风险。虽然从近十多年看，房地产市场一直处于震荡上扬的走势之中，但是每次震荡都有不少房企和金融机构折戟其中。
市场一些金融机构已经开始与专业机构合作，加强房地产投后的运营和风控管理。这也开启了一个新的领域――房地产投后管理。保守估计，市场上至少有万亿规模的房地产项目缺乏投后管理。
作为国内首家依托于金融机构的房地产投后管理公司，中融惠诚业绩不断增长。截至2016年上半年，中融惠诚已为多家信托公司、商业银行、地产基金以及地产企业等各类机构的近300个项目提供了项目管理服务，累计管理的投融资资金规模超过2000亿，足迹遍布全国50多个城市，直接参与开发经营百余万方地产项目。
“之前很多机构认为，项目资金投放完毕，项目已经完成了80%。现在，大家逐渐意识到，这才只是开始――投后管理水平才是真正的决定因素。”中融惠诚一位负责人认为，房地产投后管理市场刚刚觉醒，虽有评估、造价、会计师事务所、律所等各类中介机构进入，但能结合金融和地产两行业特点，对房地产项目提供专业化投后管理的机构还是凤毛麟角。
以中融惠诚为例，打造一支专业、经验丰富的团队就需要多年的积累。因其依托于中融信托丰富房地产投资及投后管理实践，公司逐步聚拢金融、工程、财务、法律等专业领域的专业人才，并在合作中逐渐磨合，这才构建完成今日这只熟悉房地产开发运营流程，知识结构完善，行业经验丰富的团队。通过这些实践经验，中融惠诚还搭建了以区域管理为中心，风险管理部支持复核的矩阵式管理体系，能够根据项目的实际情况科学划分管理幅度、深入把握属地政策、加强走访沟通频率、压缩沟通协调流程、及时预警项目风险。
“真正的投后管理需要进行‘事前―事中―事后’全流程管控模式，不但能及早识别风险、评估风险，更能提供具有实操性的风险解决及处置方案。”上述负责人称。
在实际合作中，中融惠诚通过尽职调查、审计走访、咨询策划等服务帮助金融机构查弊解惑；同时凭借具有百万方开发经验的直投团队，中融惠诚还能对地产项目实现开发或处置，对不良资产进行资产并购和重组，融资或再融资服务。目前，中融惠诚与多家金融机构、投资机构和房地产企业进行合作，专注于房地产投后管理。
市场人士也认为，房地产价格经过暴涨之后将进入瓶颈期，越来越多的机构会将更多精力放在投后经营和管理方面，房地产投后管理市场也会得到蓬勃发展，整个房地产市场将转向内生式增长。 （CIS）
