青岛（楼盘）区域2016年7月25日-7月31日：青岛住宅市场在上周短暂出现供应骤降成交下滑后，反弹升温至原有高位水平，青岛全市商品住宅共计成交4303套，约46.32万平方米，环比上涨36%。
观点指数 7月25日-7月31日，青岛住宅市场在上周短暂出现供应骤降成交下滑后，反弹升温至原有高位水平，全市商品住宅共计新增4948套，约54.26万平，环比上涨369%；共计成交4303套，约46.32万平，环比上涨36%。
供应成交行情的升温也带动了价格的上涨，7月25日-7月31日，岛城成交均价9580元/平，环比上涨9%。其中主城区14296元/平，西城区8516元/平，北城区9160元/平，近郊区6377元/平，远郊区4671元/平。
存量方面，青岛商品住宅持供过于求，存量微涨，截至周末存量共计14.29万套，约1614万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约38周。
市场观察
近期青岛住宅供应情况波动巨大，7月25日-7月31日，青岛商品住宅大幅回温，全市商品住宅共计新增4948套，约54.26万平方米，环比上涨369%。原胶南、崂山、胶州三区市新增供应量较高，均在10万平以上，仅李沧、莱西零新增。
成交方面也同样大幅回温至此前高位，7月25日-7月31日，青岛全市商品住宅共计成交4303套，约46.32万平方米，环比上涨36%。
分区域看，城阳、原胶南两区成交量高企，均在8万平以上，原黄岛区紧随其后，市北区成交量全市最低。
价格方面，崂山区价格受海信都市果岭成交占比大、价格低的影响，区域均价降至2万元以内；市内四区价格均有不同程度的上涨，目前都在11000元/平以上；高新区受别墅集中网签的带动，均价过万；其他区市价格相对稳定。
存量方面，胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，近期岛城市场活跃度略有下降，各区市去化周期小幅回升。目前原四方区去化周期全市最低，为13周；胶州为目前全市去化压力最大的区市，去化周期约在81周。
商业地产
7月25日-7月31日，青岛商业同样反弹升温，全市商业新增256套，供应面积3.33万平方米；全市成交210套，成交面积4.7万平方米，成交面积环比上升271%。全市商业成交均价则环比下降19%至12198元/平方米。
截至周末，商业存量3.47万套，面积约581.36万平方米，去化周期下降至252个周。
7月25日-7月31日，青岛市办公市场无新增供应；新增签约68套，面积约0.71万平方米，成交面积环比增多43%；全市签约均价环比则继续上涨16%至12362元/平方米。
截止到周末，办公存量1.78万套，约291.12万平方米，去化周期上升至410个周。
土地市场
7月25日-7月31日，青岛
土地市场供应略有增加，全市招拍挂商住类土地共6宗，全部为拍卖出让；其中莱西市5宗，胶州市1宗，其中住宅兼容商业用地3宗，纯住宅用地2宗，商业用地1宗。
土地成交则继续维持寡淡行情，全市商住类土地成2宗，全部为拍卖成交；成交土地全部位于原胶南市，其中住宅兼容商业用地、商业用地各1宗，均为底价成交。
7月26日，黄岛10幅地块成交，这一批地块多为文体娱乐用地和科教用地，10幅地块总面积为265521平方米，成交总价为27046.26万元，高达2.7亿。
其中，唯一的商业地块 HD2016-3087号地块位于黄岛区科教二路（原大学一路）南、规划大学园西一路东，用地面积19602平方米，成交单价为869元/平方米，成交总价为2555.1207万元，竞得人青岛军民融合发展集团有限公司。
住宅地块位于黄岛区灵海路以北、泰山路以西，用地面积52193平方米（其中宗地一49045平方米、宗地二3148平方米），宗地一为城镇住宅用地，宗地二土地用途2518.4平方米，为城镇住宅，629.6平方米为批发零售，成交单价为2564元/平方米，成交总价为15446.95万元，超过1.5亿元，竞得人为青岛天地阳光建设有限公司。
此外，8月1日上午9点半，曾经4次流拍的李沧区上午地块――黑龙江路617号地块再次顽强地登上拍卖台，经过两家房企的激烈角逐后，终于在第五次拍卖会上，黑龙江路617号地块以2690元/ 的价格嫁入海信地产，成交总价8266.15万元。
宏观政策
无。
