昨日，合肥一栋写字楼正在建设中。
“您好，地铁双轨交汇旺铺，每平方米15000元起”“地铁口精装公寓8560元/平方米起”……最近几个月，不少合肥市民频频接到类似的电话推销，不胜其扰，有的一天接到十几个。新安晚报、安徽网记者探访发现，商业地产之所以频频进行“电话轰炸”，是因为销售不景气的缘故。
市民吐槽
一天接十几个推销电话
今年5月，合肥市民夏女士接到经开区某商铺的推销电话，对方称商铺紧挨地铁3号线出口，超高回报率，超难得。虽然没有投资打算，但夏女士还是礼貌性地问了一下价格。没想到，打这以后销售人员就三天两头打电话问，“夏女士，什么时候来看一下啊？”夏女士说，连去外地休假，推销电话依然紧追不放。
这期间，销售人员还会发短信问候和关心夏女士，打起“感情牌”。“最后我明确跟他说不打算买商铺，叫他不要再打电话了。”夏女士说，纠缠了1个多月的电话轰炸这才告一段落。
小刘大学毕业三年，想在合肥买房安家，曾看过几个楼盘，并留下了自己的电话。最近三个月，他每天都要接十几个卖房电话，基本上就是卖商铺、写字楼和公寓。“都是自动呼叫的，接到电话没反应，过了一会才接通。还有电话录音的推销电话，一点都没诚意，想赚钱，还不想投成本。”小刘说。
对于此类推销电话，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在其个人微博上提醒，“最近主动给您打电话来推销的商铺，都是卖不掉的商铺；最近主动给您打电话来推销的写字楼，都是卖不掉的写字楼。旺销的商铺，不会主动给您打来电话；旺销的写字楼，也不会主动给您打来电话。切记！”
记者探访
公寓开盘两个月还在卖
最近两个月，张先生每隔几天就会接到滨湖某楼盘的推销电话，“滨湖的房价都快破两万了，这个盘才卖八九千，不知道是怎么回事？”8月1日，记者来到位于庐州大道与锦绣大道交口该楼盘售楼部，老远就看到“1号线，省府旁，8560元/平米起”的宣传语。记者看到，现场虽然人不少，但多数是置业顾问，仅有两家人在看房。
年轻的置业顾问小朱热情地接待了记者，并介绍起整个沙盘的情况，还让人倒茶水。小朱介绍，目前在售的精装公寓均价仍为9000多元每平米，跟两个月前开盘的价格没有任何变化。而且之前是交5000元享9.85折，现在可以直接享受9.8折。“我们家拿地便宜，2013年拿地时才200多万一亩，跟现在拿地比零头都不到，所以我们家性价比高。”而周边住宅项目的置业顾问却显得很“高冷”，对于价格、认筹方式和开盘时间这些购房者最关心的事情总是三缄其口。
一位有意投资的市民表示，该项目是40年产权商住两用公寓，水电费高、不能落户口，也就无法享受学区，而且由于是6梯20户，大部分房型的通风采光无法达到一般住宅的通透，在舒适性、实用性、回报率方面都打了折扣。“7月下旬，周边几个新推楼盘都是3小时之内全部售罄，这个盘价格这么低，卖了两个月了还在卖，明眼人都知道怎么回事。”该市民说。
热门地段写字楼也难卖
众所周知，合肥政务区和滨湖新区的住宅销售十分火爆，然而这两个区域写字楼的销售却是遇冷。2015年11月16日开盘的政务区一栋写字楼，现仍有零散房源待售，主要分布在27到43楼。
8月1日下午，记者车子刚停下来，路边两位拿着销售宣传材料的中年妇女就凑过来，希望记者帮忙，跟她们到售楼部去一下。她们说，只要记者到售楼部看看就行，买不买都没有关系。她们是被雇来招揽潜在客户的，但是，由于天气热，并没有多少行人愿意配合。
而在政务区天鹅湖板块某写字楼项目销售大厅内，前来咨询的客户只有两位，大部分销售人员都显得无所事事。一名销售人员对记者说，“现在是夏天，天气炎热，所以购房的人相对比较少。”销售人员告诉记者，“我们的写字楼分为出租和购买两种方式，出租面积最大为100平方米，需自己装修，房租按照一个月50到70元每平方米的价格支付。购买写字楼面积最小为70平方米，每平方米12000元到15000元。”
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合肥市民从一家写字楼的广告牌前经过。
相比住宅楼盘的低调开盘甚至偷偷开盘，商业类商品房频频开展疯狂“电销”，背后是否意味着难卖？新安晚报、安徽网记者了解到，截至昨日，合肥商品房可售套数为17.9762万套，其中15万套左右是商业类商品房，合肥商业地产整体去库存压力较大。
供应：省城商业地产供大于求
商铺、写字楼、商业公寓等在内的商业类商品房可售套数在15万套左右，为住宅的10倍，去化周期较长。“大概是从2010年开始，合肥的商业地产投资变得十分红火。”合肥市房地产界资深专家朱德开表示，一方面是因为在此之前，合肥商业地产开发较为不足；另一方面，住宅市场限购声起。合肥市从2011年开始执行住房限购令，居民购买住宅套数受到限制，而商业地产则不在限制之列。这使得部分有资金实力的市民将目光集中在商铺、写字楼产品上，合肥商业地产因此呈现供需两旺的局面。
统计数据显示，2014年是合肥商业地产市场最旺的一年，供应套数和成交套数最多，累计供应套数达36635套，成交套数达22756套。
不过应该看到，相比销售量，合肥商业地产的供应量更可观。以2011年至2015年9月的数据为例，在此期间合肥商业类商品房累计供应面积约1057万平方米，而累计成交面积为466万平方米。此后，供应量高企的趋势并未改观。
需求：市民投资商铺热情降低
曾几何时，商铺、写字楼成为高资产人士较为热爱的投资产品，如今却成为部分人眼中的“鸡肋”。
一面是开发商热情高涨地盖，那另一面市民购买的情况如何呢？选择房产投资的市民，对于商业类地产的选择这些年出现较为明显的变化。根据合肥学院房地产学院分别在2010年、2014年、2016年进行的调查显示，选择房产作为投资的市民中，2010年，47%选择了商铺；2014年，50%选择商铺；到了2016年，仅15%选择了商铺。这说明，市民投资商铺的热情今年显著降低。
这一调查结果的背后，也折射出楼市的起伏。曾几何时，商铺、写字楼成为高资产人士较为热爱的投资产品，所谓“一铺养三代”，跟住宅相比，商业类商品房投资属性更为突出。
不过随着实体商业受电商的冲击越发明显，实体店面的人气和含金量也开始下滑。比如，处于合肥老城区的长江中路黄金店铺，去年就爆出几度降价招租的消息，租金相比前几年接近“腰斩”；曾经的人气之地步行街一带的商城，租户纷纷退租。这些都导致人们的投资观念发生变化，买铺投资成为部分人眼中的“鸡肋”。
专家：投资商业地产要擦亮眼
在售公寓产品在推销时，大多不会主动说明是商业公寓，而不少购房者也想不起来咨询，这样就容易“入坑”。
合肥市房产界有业内人士表示，投资商铺一定要有风险意识，同时对回报比一定要清楚，回报率越高，投资价值越大。
业内人士称，公寓产品主要分为三大类：住宅类公寓、商业类公寓、酒店式公寓，合肥市场以前两者为主。其中，商业类公寓对于有落户需求的购房者来说并不合适。购房者要想落户口，所购房子的土地必须为住宅性质，而商业类公寓开发商拿地时，用地规划并非普通住宅，而是商业等用途，因此按照规定不能落户口。此外，商业类公寓的用水用电价格标准参考商业用途，因此比居民用水用电贵。不过目前在售公寓产品在推销时，大多不会主动说明是商业公寓，而不少购房者也想不起来去咨询。这样一来，购房者就容易“入坑”。合肥市政务区某商业类公寓，开盘价8000多元/平方米，几年之后如今二手房市场价格为1.3万元/平方米，价格远低于周边普通住宅2万元/平方米的均价。此外，再转手时，税费也较高，按照商业用房标准收取。
因此，市民在买房时一定要买得明白，问问土地性质，多看看合同。此外，即便是住宅类公寓，市民也应要注意误区。比如，买公寓不能只看一手价。公寓产品一般面积小、总价低，因此会打动一些首次置业者和投资客。但在变现方面，公寓产品可能会遇到难题。比如市民吴先生购买的一套20多平方米的公寓就因为面积过小，很难转手。此外，公寓的涨价空间也要评估清楚，除非有学区、地铁等“硬通货”配套。此外，也要观察放租渠道和环境。当然，公寓中也有优质产品，租金收益率也较高，但市民需多挑多比较。首页 上一页 [1] [2]
