证券时报网（www.stcn.com）08月05日讯 在接连出现“超级单价地王”后，一张按地价推导得出的上海（楼盘）未来两三年房价地图广为流传，图中，莘庄、大场、唐镇、张江、真如等非传统中心区域，房价集体奔“10万+”。无独有偶，业内人士在分析了北京（楼盘）地价和供求关系后，同样得出了“北京未来房价将整体进入10万+时代”的结论。“10万+时代”会到来吗？根据安居客最新统计数据显示，这样的预言恐怕已经越来越逼近现实，过去3年间，北京、上海、深圳（楼盘）三城市的“10万+”楼盘数量已增10余倍。
单价10万+楼盘数量3年翻10倍
7月29日，上海杨浦区新江湾城一地块成为热门话题，有业内人士测算后得出，该地块可售净楼板价90027元/平方米。未来的保本价将在12万元/平方米以上。几天前，虹口凉城拍出地王，也是单价12万元以上才能实现保本。
豪宅的成交情况同样验证了一线城市房价的“高无止境”。据媒体报道，今年上半年，北京单价10万+以上的豪宅成交套数再创纪录，已超过2015年全年的成交套数。
关于一线城市房价将集体迈入“10万+”的声量越来越大。“10万+时代”会到来吗？恐怕已经越来越逼近现实。
根据安居客数据显示，截至2016年7月底，上海单价超过10万元/平方米的楼盘（含新房二手房）数量与2013年7月相比，增幅多达12倍；北京数量虽然位居其次，但增幅更惊人，为2013年的13倍；深圳10万元/平方米以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。
值得一提的是，“猛涨期”就出现在今年2、3月份，数量增加之多，几乎超越过去两年半的总和。豪宅数量大幅上涨，主要原因与年初房价大幅上涨有关，来自安居客的房价数据显示，房价上涨最猛烈的3月上旬，上海二手房均价同比上涨33.6%，而深圳二手房则同比上涨 65.3%。在那段时间，房价一天一个价成为普遍现象，房屋挂牌一天就交易完成、房东开口跳价70万等新闻屡屡见诸报端。
豪宅涨幅不及平均房价涨幅
“10万+”豪宅长什么样？安居客通过房源分析发现，不同于刚需房，超过10万元/平方米的房源以大户型为主，三室、四室最多，占比分别为30%、24%，刚需市场上最常见的两室只占20%。面积130平米的豪宅在一线城市房源中的占比为65%，而90平米以下的房源占比为22%。
安居客房产分析师杨 认为，超过10万元/平方米的小户型，很多并非真正意义上的豪宅，而是附加了学区或地段等特殊价值。以北京为例，北京西城区金融街(000402,股吧)平均二手房价格高达134482元/平方米，该地段房价如此高的原因在于区域内名校云集，还坐拥号称北京小学之最的北京第二实验小学，此前被媒体热炒的1平米售价40万学区房也出现在这里。
不过，相比其他住宅，原本售价就超过10万元/平方米的豪宅的近年涨幅其实并不算高。安居客统计数据显示，2013年7月至2016年7月，上海平均房价上涨了为67%，豪宅价格涨幅仅为32%；深圳平均房价上涨了111%，而豪宅价格仅上涨了22%；只有北京豪宅价格涨幅超过了平均房价，分别为20%和19%。
杨 表示，过去几年，受限购限贷等政策影响，市场主要购房人群是刚需和改善，投资客被打压，高端市场的表现并不突出。这些单价超过10万元的豪宅以大户型为主，总价非常高，拥有换房能力的人群有限，供需关系也影响了价格上涨，但豪宅的稀缺性决定了它未来的价值空间。
谁买走了北上深“10万+”楼盘？
那么，究竟是谁买走了北上深“10万+”楼盘？对此，安居客联合“城市数据团”，在结合平台找房和常住人口等数据分析后发现，北京的东城、西城、海淀三区人均浏览“10万+”豪宅量最高，上海最高是静安、长宁、徐汇三区，深圳为南山、福田、罗湖三区。
杨 指出：“这些区域多为传统意义上的富人区和‘上只角’，也是豪宅的集中地。我们发现，很多改善型购房者倾向于在原居住地周边购房置换，而在这些区域原有房产的购房者在转手时可以卖出不错的价格，在置换新房时便有了更多资本。”
“来自金融、投资、TMT行业的群体也是购置豪宅的主力。”安居客分析师同时透露，从浏览人群的工作地分析看，以上行业从业者对豪宅有着更多的兴趣。根据安居客数据显示，沪上多个单价超过“10万+”的新盘，不论是位于浦东浦西，工作地来自陆家嘴(600663,股吧)滨江这一区域的人群都占据了前三。上海陆家嘴高端写字楼云集，是中国最具影响力的金融中心之一。而安居客对北京多个不同区域“10万+”楼盘的客群分析中，来自IT新贵集中的中关村(000931,股吧)与金领白领集中的CBD、东三环中路等板块的人数最多。类似的还有深圳南山区，该区域南山区GDP在2015年位列深圳第一，科技园、高端写字楼林立，是众多企业、创客、高端白领的集中地。
（证券时报网快讯中心）
