证券时报网（www.stcn.com）06月27日讯 今日下午2：30，万科企业股份有限公司2015年度股东大会在深圳（楼盘）总部召开。万科董事会主席王石主持本次股东大会。
大会议程包括审议2015年度董事会报告，听取2015年度独立董事履职情况报告，审议2015年度监事会报告，审议2015年度报告和经审计财务报告，审议2015年度利润分配及分红派息方案等。值得注意的是，会议今日议程并不包括发行股份收购深铁资产交易案，该案须待第二次董事会审议完成再召开股东大会投票。
万科总经理郁亮在大会上表示，公司此前的有关房地产行业已经进入白银时代的判断目前看来是正确的，但房地产行业还是有巨大的发展空间的。
郁亮表示，首先，农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求，农民工的居住、生活和工作需求都不同以往；其次，轨道交通发展空间巨大，人口向城市经济圈聚集，轨道交通是连结城市圈的纽带。深圳在这方面有巨大空间；第三，物流地产明显跟不上电商发展速度；第四，物业管理亟待向综合生活服务升级。
在介绍地产行业环境时，郁亮指出，随着信贷、税收等政策相继调整，全国市场成交逐步恢复增长。但城市间出现明显分化，一线城市及部分二线城市成交大幅增长，库存水平快速回落；三四线城市成交恢复缓慢，仍处于漫长的去库存过程中。城市间市场表现的巨大分化，推动企业向一线城市及部分二线城市集中，导致这些城市地价快速上涨，地王现象频出。
郁亮还表示万科过去一年经营亮点有以下这些方面：年度销售额、市场占有率再创行业历史新高；营销费率大幅下降，净利润率逆势提升；新获取项目量足价平；物业管理面积实现一年倍增；分红派息力度大幅提高。（证券时报记者 吴少龙）
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