品牌公寓是近几年房地产三级市场的新兴行业，它是一种将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，再出租的新型租赁方式。
据统计，2015年，我国流动人口数量超过2.47亿人，其中72%通过租房居住，1.78亿的人口相当于五个加拿大。按人均年租金6589.8元（2015年中国人均可支配收入21966元的30%）计算，整体租赁市场份额高达11719.3亿元。
据爱数据iData统计，青年租客是住房租赁市场的主力，从2011年到2015，25-34岁人群的占比由50%持续增长到了56%，他们普遍储蓄较少、热爱网络社交，在租房上追求独立空间、追求高品质，与以往的租客人群明显不同。
而业主则主要分布在35-54岁，他们大多上有老，下有小，工作忙碌，闲暇时间少，出租时最希望的是能省事。
需求变化之下，传统租赁已无法满足业主与租客的双向需求，因此，品质更高、服务更好的品牌公寓成为了市场的需求热点。
目前，中国的房屋空置率为22.4%，空置房屋超5000万套，供给量非常大。但品牌公寓目前规模只有135亿，仅占全部市场的1.2%，未来的发展空间非常大。随着国家确立“购租并举”战略，加大对租房租赁市场的政策支持，品牌公寓已经迎来了非常良好的发展契机。
2002年，规模化的公寓业态开始形成，2012年，稳定的市场需求加上互联网和资本潮流，品牌公寓市场群雄逐鹿、迅速扩张，迄今已有500+品牌、100万+房源，相当于在过去四年间，每三天就有一家新公司成立，每三天新增2000间房源。
品牌公寓能有这样的发展，资本可以说是功不可没。截止2016年6月，品牌公寓行业的总融资已达50亿人民币，仅魔方公寓融一家就融资32亿，占其中的64%。
这些投资者中，46%都是地产圈外人；而全部投资金额里，60%都集中在一线城市。
集中式品牌公寓则是资本追捧的热点。目前市场上的品牌公寓45%为分散式，55%为集中式，其中80%的资金都投向了集中式。
不过，受房源量以及管理能力的局限，大部分的品牌公寓都只能选择分散式或集中式中的一种进行经营，只有相寓、自如等少量有规模、有丰富管理经验的品牌兼而有之，既经营分散式，也经营集中式。
相寓是国内老牌房地产经纪企业伟业我爱家集团旗下的专业房屋资产管理品牌，由伟业我爱家2000年创立的“房屋管家”业务在2015年转型升级而来。截止2016年6月，相寓已服务超过100万的租客、400万的业主，并在全国拥有13.5万套、35万间房源，在租客户达70万，是目前国内经营时间最长、管理经验最丰富、规模最大的公寓品牌。
正是依托自己的规模效应和高效管理，相寓才有能力同时经营分散式、集中式两种类型的公寓。如今，相寓的分散式公寓“相寓HOME”遍布北京（楼盘）、天津（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、太原（楼盘）、成都等城市，集中式的公寓“相寓PARK”已在北京艺水芳园、回龙观以及杭州滨江路落地，其它城市的“相寓PARK”也正在筹备之中。
