华南城对于下一年度的业绩是谨慎乐观的，据透露，2016/17财年销售目标为75-85亿港元，并且有信心完成。
观点地产网 6月28日，华南城控股有限公司在香港召开2015/16财政年度全年业绩发布会。出席现场的有执行董事兼行政总裁冯星航、首席财务总监蔡耀庭、副财务总监谢文瑜、投资者关系副总监唐起延。
截至2016年3月31日，华南城合约销售66.28亿港元，收入61.36亿港元，母公司拥有人应占净利润为35.37亿港元。
据观点地产新媒体查阅公告，华南城2015至2016财年的毛利率由上一年度的53%下降至48%。对此其表示，利率下降主要由于销售产品组合中的住宅物业比例较高而住宅物业销售的毛利率相对较低，抵销及持续性收入增加及于本年度内收取若干项目的政府发展资金影响。
对此，冯星航在业绩会上指出，中国的经济发展有所放缓，内地项目的拆迁力度降低；而且短期来看，A股动荡及人民币贬值影响到中小企业购买商铺。
不过，华南城对于下一年度的业绩是谨慎乐观的，据透露，2016/17财年销售目标为75-85亿港元，并且有信心完成。
在冯星航看来，如果经济持续放缓，国家不断有政策出台让经济复苏，短期看中国经济可能有些波动，但长期是乐观的。再者，过去的第二第三季度公司销售虽然比较低，但第四季度开始有所和缓。
相比于合约销售，期内华南城可持续性收入14.21亿港元，同比增长28.7%。其中来自租金、物业管理、电子商贸、物流及仓储服务及奥特莱斯运营的收入分别达6.813亿港元、2.477亿港元、2.022亿港元、1.434亿港元及1.369亿港元。
据冯星航透露，可持续性收入部分亦是公司重点投入的板块，其中奥莱、物业管理等这些部分都会投入适当的资源，但具体来说由于发展速度不同、指标也不同，所以最后呈现的结果也会有差别。
“这些业务都有条件上市，但是上市时间和节点需要谨慎考虑”，冯星航如是对观点地产新媒体表示，“此前任职于摩根大通的蔡耀庭是资深的投资银行家，由他来帮我们进行相关的研究和事项，我相信结果会更好。当然我也会支持他的工作。”
对于目前存在竞争的奥特莱斯业务，冯星航则认为，华南城在这方面有渠道、经验以及团队方面的竞争优势，会利用现有的城市来打造该产品，实现资源共享，未来一年内会有5-6个奥莱全面运行。
据冯星航透露，华南城明年资本性投入是70亿港元，今年没有拿地的计划，“因为新的城市还要再去规划，谈意向”，还是先做好现有8个项目。
对于去年底正式挂牌新三板的好百年家居，华南城方面表示，预计一两年内会落地南宁和深圳（楼盘）的华南城店，现在还处于招商阶段，运营情况也比较乐观。未来不排除会在其他项目上输出好百年的管理经验。
以下是华南城控股有限公司2015/16财政年度全年业绩发布会的现场提问实录：
现场提问：在经济放缓的情况下，公司合约销售下降，据您预测下年度公司的业绩和全球的经济环境如何？
冯星航：我们对于来年的业绩是谨慎乐观的，从两个方面看，过去一年，由于整体的宏观环境放缓，所以合约销售额下降了30%多。今年我们的合约销售是66亿港元，预计接下来一年是75-85亿港元，会有一个稳定的增长。
另一方面，刚刚过去的一年有14亿港元的可持续性收入，这是一个很可观的数字，从11亿增长到14亿，我们也相信今年会有跟此相近的增长比率。
因为我们的商户都是中小企业，所以受中国经济增长的影响会比较大，如果经济继续放缓，国家不断有一些政策出台，例如针对住宅的限购或者是比较宽松的融资环境，中央政府作出了一些政策来让经济有一定的复苏。短期来看中国经济可能会有一些波动，但是中长期的话还是比较乐观的。
现场提问：刚刚提到公司明年的目标是75-85亿港元，但是国内二三线城市的去库存压力比较大，您是出于哪方面的考虑来定这个目标的？公司去库存的情况如何，压力是不是很大？
冯星航：过去的第二季度大概是13亿港元，第三季度大概是13亿港元多一点，第四季度大概是15亿港元，也就是说，第二第三季度基本上已经到底了，第四季度已经有一个比较健康的恢复。
今年第一季度的数据会在7月份出来，我们看到的情况是比第四季度好的。所以在此基础上，定了75-85亿港元的销售目标，我们觉得还是有信心的。
现场提问：现在奥特莱斯的竞争形势比较大，如何看待这种竞争环境？未来发展重心是哪个版块？
冯星航：现在全球的零售情况并不好，但是中国的奥莱在过去一年却是有明显增长的，也有很多的参与者。华南城做奥莱也有几年时间，有一定的渠道、经验、团队。我们会利用现有的城市来打造奥莱，实现资源共用共享。我认为我们具有一定的竞争能力，未来一年会有5-6个奥莱全面运行。
至于公司重心板块，我们会重点投入可持续性收入部分。其实不止是奥莱，物业管理、物流、仓储、电商、金融，每个板块都会投入适当的资源，但是由于速度不同，指标也不同，像电商就是看用户的体验，目前电商板块是2-3亿港元的收入，但是奥莱看的就是流水和营业额。每个板块资源的投放是差不多的，但结果却有差别。
现场提问：刚刚管理层有提到今年会在奥特莱斯方面投入比较大金额，预计投入多少？去年土地获取方面比较保守，今年会在哪些城市拿地或者是在已进入的城市拿地？
另外，华南城电商现在有16000多的用户，商铺使用这个平台的比例有多少？
冯星航：今年资本经营投入大概是70亿港元，其中包括10多个亿港元的土地支出，基本上还是对现有8个城市的土地分期支出，没有具体计划去别的城市拿地。因为新的城市还要再去规划，谈意向。
奥特莱斯的投入也不会太多，它运营最大的成本就是租金，我们有8个华南城的住户，资源可以共享，现在出售和持有的商铺比例各占50%，所以赚的租金也不会太多，但是投放肯定比现在多。
现在我们有16000个电商用户，以后会逐步让他们习惯用这个电商平台，但是电商现在没有设定增长的比例目标，只是在用户的体现，以及资源的投放上面，服务好这16000个用户，因为有些还是在试运营，实体与网络还是有点不同步。
现场提问：如果业务分拆的话，会先选择哪些业务上市？
冯星航：我在华南城做首席财务官10年了，今年一月份得到董事会的信任，被任命为首席执行官，如果我同时兼任两个职位的话，可能对公司业务并不是很有利，得到公司的同意之后，我就专注于执行董事及行政总裁的工作。
我们有几块业务，包括电商、物流、奥特莱斯、物业管理，这些都是有条件在资本市场分拆上市的，但是在什么时间以及什么样的市场情况下去做，对公司才是最好的，这个需要考虑。
此前任职于摩根大通的蔡耀庭是资深的投资银行家，由他来帮我们进行相关的研究和事项，我相信结果会更好。当然我也会支持他的工作。
现场提问：好百年去年底挂牌新三板，这一块短期的计划是什么？挂牌之后的收入情况怎么样？
冯星航：挂牌之后下一步会根据新三板的惯例去做，根据市场规则去定价和交易。好百年没有挂牌之前有9-10个店，现在在南宁及深圳华南城有两个店，仍处于招商阶段，预计一两年内会开业。运营情况比较乐观。
现场提问：其他城市的项目也会落地好百年吗？好百年有品牌输出的计划，除了在华南城落地之外，还会在其他项目上有输出？
冯星航：规划上是会这样，但会分步走。这些都还在研究当中，主要还是看资源、团队。还是要做好城内的项目，因为好百年还是十大品牌之一，我们会输出他的管理经验。
