盛夏即将过去，楼市将迎来“金九银十”的销售旺季。资料图片此前的数据统计显示，整个8月有9个楼盘项目有新房加推。新增体量约69783.91㎡，环比7月增加49913.91㎡，猛增2.51倍。然而，8月份整体成交并没达到楼盘预期效果。
有楼盘营销负责人分析认为，这与最近高温天气有直接关系。从上周六开始，炎热夏季迎来降温。而楼市也即将迎来“金九”时节。
高温影响楼市成交
从新推房源区域来看，8月预推楼盘中，城南片区体量最多，体量约22500㎡，加推楼栋为凰城御府别墅54、57、58号楼和红星美凯龙家悦中心4号楼。其次是凤凰湖片区，体量约18540㎡，加推楼栋为凤凰郡洋房8号楼，格林童话洋房8、9、10号楼，凰城华府洋房42号楼。神女湖片区体量约18346.91㎡，加推楼栋为协信世外桃源的洋房97号楼，御景国际的洋房15、16、23号楼，兴龙湖片区体量约10397㎡，加推楼栋为置铖御府二期的洋房14号楼，金科阳光小镇的洋房27号楼。
从月底的成交数据来看，南部新城和北部兴龙湖片区依旧是楼市成交主力区域。该两大板块之所以受到市民认可，分别是因为政府大规划方向定位以及片区发展配套成熟度。
尽管如此，8月的成交量仍受高温天气的严重影响。置业顾问邓女士表示，炎热的天气客户不愿出门看房，购房意愿减少，销量自然大打折扣；加上正逢暑假，不少市民选择外出旅游、避暑，延长了改善型楼盘的去化周期。
“金九银十”是房地产销售的旺季，同时也是婚嫁的旺季，学生亦大多在9月开学。因此，在7、8月这两个酷暑时期，购房的大都以刚需为主，婚房和学区房则是刚需中的刚需。从7月销量统计来看，排名靠前的楼盘，大都和学区房有关，比如靠近兴龙湖小学的香缇时光、三面环校的香水湾、近红旗小学和北山中学的桂山学府铭城；以及地段好、适宜居家做婚房的楼盘，如凰城华府、华茂国际中心、金科公园王府等。
业内人士表示，在推盘个数和体量上，8月比7月都明显增加，一个是部分楼盘延迟推盘计划，一个是为“金九”做准备。新增住宅仍以销售周期相对较长的洋房、别墅等改善型房源为主。
房价涨跌不会明显
“金九”的脚步近了。据不完全统计，8月永川楼盘价格出现上调的至少有4个，涨幅最高约600元/㎡；推盘力度也大幅增加。
“买涨不买跌”是买房人的普遍心态，房价到底会涨还是跌？何时出手买房是最佳时机？持币观望的永川市民不在少数。
“永川房地产市场属性高，供过于求，从长远看竞争激烈，房价不会明显上涨或下跌。政府为提升老百姓(603883,股吧)信心，或会采取一定措施促使房价小幅回弹，在此期间，可能有小部分开发商资金紧张而做一些小型促销，但这不会是主流。开发商以量换价，除房交会外，12月至春节期间也是购房的好时机。”新城区一楼盘营销负责人认为，目前房产政策持续向好，房地产进入了一个“温和修复期”，人们现在买不到房价最高或最低的房子，只会买到最好的房子。
根据对比，目前，永川房价相对其他区县较低。开发成本高层一般在3500-3800元/㎡，洋房4200元/㎡，开发商现金流不足时就会降价促销，其实现在不少楼盘都是成本价卖房，对购房者来说绝对是一个好时机。国家政策转向、金融政策放松，加上开发利润处于谷底，永川房地产市场正处于一个U形反转期。当供给关系相对平衡后，房价会逐渐稳中有升。
在永地产策划专员董晓宇分析说，七八月天气热抑制了一部分购房需求，9、10月份天气凉快后这部分需求将得以释放。主观方面，市民习惯性接受了10月份召开的房交会，加上秋高气爽的天气等自然因素都会成为“金九银十”的助推器。
本报记者 罗洋
