“以前我们店的租赁经纪有十来个人，现在就只剩下3个人了。星海这边今年租赁客户少了很多，不论商用还是居住，需求都明显萎缩，租房价格也掉了两三成。”今年以来，星海等高端区域租房市场活跃度走低，地产中介的用人情况直观反映出了需求的现状。
但星海区域的行情与国家统计局大连（楼盘）调查队发布的数据相悖。数据显示，不论环比还是同比，今年大连的租赁房价格都呈现增长。那么，是哪些区域、什么动力拉动了整体数字的上行？展望后市，租房市场“钱”景如何？记者对此展开了调查采访。
高端租客缩水的预算
前阵子经纪人小邓的客户找他大吐苦水。“我客户是房主，他在壹品星海有一个200多平米的清水房，去年这个时候，有一家挺有实力的公司租下了这套房。因为是租客装修，所以房主让了价，房租只收1万元/月。可只过了一年，租房的公司就经营不下去了，他们把家具搬走也就罢了，没想到门、灯之类上墙的硬装也拆走了。”小邓告诉记者，房主之所以租金收的比较少，是因为当初租房时，租客承诺走时会留下装修，但现实如此精打细算，难怪房主大动肝火。
而更让房主郁闷的是，眼下这套房子可能连1万元都租不上了。“不仅商用，星海商圈的居住需求也在下滑，我们给客户的建议是租金挂8000元试试看。小邓向记者介绍说，商用方面，星海圈的租房市场需求主要来自于企业想要提升自身形象的诉求，多年来，这个区域已经形成明显的扎堆特征，尤其对于发展期的公司来说，星海区域的大厦是比较有吸引力的。居住方面，租客的构成主要是外地来连的企业高管和私企老板。
在另一家地产公司的经纪人小李的客户群体中，营收状况比较好的成熟公司和消费能力比较高的人群占了绝大部分，而一个新的增长点是，近年一些创业型公司接受了扶持，有了条件进驻星海区域办公。但是现在，小李的前两种客户正在减少。“比如有一位美国来的企业高管，原先公司给他的租房预算是10000元/月。今年这笔钱降到了6000元/月，他就找到我，物色其他相对便宜的区域的房子。”
有的降低了租房档次，有的更换了区域，有些一直租普通住宅的则变成了合租床位……如是变化在小邓和小李的客户中普遍发生。其他多位接受采访的经纪人也表示，星海区域内，租客的预算在缩水，房主们对租金的预期也在下行，同比的平均跌幅在两三成范围内。而据业内了解，中山（楼盘）区部分高端居住区域的情况与星海区域的情况近似，经纪人们的共识是，高端的办公场所需求及居住需求都处于下行通道中。
毕业季“救场”，激活整体上行
但统计数据却与星海区域的现状背道而行。
据国家统计局大连调查队发布的数据，今年3至6月份，大连租赁房房租在环比方面均为上涨，涨幅稳定分布在0.2%~0.4%之间，同比涨幅则在1.3%~1.5%之间波动。而7月份的数据显示，该月大连市租赁房房租的环比涨幅上行至了1.0%，同比涨幅也明显上涨到了2.4%。按照以往经验，租房价格的涨跌与需求的走势正向相关，往往是需求的抬头带动租金起势。
而记者从业内了解到，星海区域在众多高端区域中一贯“拔尖儿”，其在多家主流地产公司的业绩占比中多年来稳居首位，分量举足轻重。那么，在星海等高端区域行情下滑的背景下，必然有一股突如其来的强劲动力拉动了数据在7月呈现明显上行――业内普遍将该动力归因于“毕业季的到来”。
“我们业内的实际感受是，有的区域客户的数量减少明显，租金下挫；有的区域尤其高校周边和高新区、软件园等区域的需求是相对稳定的。进入毕业季，需求又一下子释放出来，所以我们看到7月份整个大连租房市场的租金价格受此带动，呈现了明显上扬。”在高新区做了十年经纪人的孙女士以黄浦路某大厦为例，该大厦一室户型的常态房租价格为1600元~1700元，一室一厅户型的租金多分布在1800元~2000元之间。而近一个月以来，前者的发布均价为1900元，后者则蹿升到了2400元~2500元。
“很多毕业生他们知道找房子这件事，很多时候是不能犹豫的。如果看上一套房子没有付定金，可能第二天就被别人租走了。所以很多人会选择接受时价，然后再找人合租来分摊租房成本。我的客户中，大概有八九成客户由个人租住改为了合租。”孙女士用了“暴走”一词来形容时下所在区域租房价格的行情，但对于房主来说，如是“季节性”利好，却显然不具可持续性。
“毕业季这种集中爆发毕竟是短期的。这波行情过后，未来半年，大连市场应该主要还是靠年轻人来拉动。等他们转正了工作稳定了以后，工资会提高，到时会倾向于选择更好一点的居住条件来确保优质的休息。”孙女士告诉记者，除此之外，农历新年过后的租房市场也是传统旺季，“希望届时用人单位多从外省招来人才，这样的话大连租房市场应会因此受益。”
记者张婷婷
