杭州（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：截至8月24日数据，杭州市（包括余杭、萧山）已成交新建商品房130048套，全面赶超2015年全年126562套的总销量。
观点指数 临近月尾，开发商业绩冲刺继续发力，杭州楼市成交量继续上升。官方数据显示，环比上涨幅度达1.90%，呈现“小幅度上涨，总体平稳”走势。
市场观察
8月22日-8月28日，杭州房地产官方数据显示，市区共成交4516套，环比上涨1.90%，其中主城区成交1745套，余杭区成交1895套，萧山区成交628套，富阳区成交108套，大江东成交140套。
对比来看，主城区环比涨10.79%，余杭区环比微涨3.50%，萧山区环比下跌12.78%，富阳区环比下跌19.40%，大江东环比下跌17.16%。
8月进入尾声，杭州楼市依旧呈现典型淡季行情。据统计，本周杭州仅有3个楼盘开盘，分别为未来科技城的富力新线公园、桃源板块的宋都香悦郡和拱宸的杭钢尚堂府。
其中，富力新线公园为首开项目，于8月22-24日首推1、2、3号楼，主力户型建筑面积89平方米三房两厅两卫，总计约160套，均价约26000-30000元/平方米。
据开发商消息，上述项目首开告捷，全部售罄，预计于2018年底交付。
加推项目中，宋都香悦郡8月24日已加推二期商铺，38-120平方米户型，均价26000元/平方米。
上述同日，杭钢尚堂府推出4号楼33套房源，成交均价折后19000元/平方米，33套房源首开即罄，2号楼开盘计划待定。
库存方面，相关统计数据显示，截至8月28日，杭州八区商品房库存为12.39万套（不含限制性房源）。
综合截至8月24日数据，杭州市（包括余杭、萧山）已成交新建商品房130048套，全面赶超2015年全年126562套的总销量。
2015年126562套的成交量是此前杭州楼市年度成交的历史最高值，不到八个月时间，杭州楼市再次创造新纪录。
与此同时，今年以来，杭州土地出让市场同样火爆。时隔3年，杭州主城八区经过8个月交易，土地出让金再次突破千亿元大关。
在近8年间，土地出让金破千亿元共有3个年份，分别是2009年、2013年和2016年。
与2013年相比，未来科技城的地价涨幅高达125%；其次为申花板块，涨幅95%；之江板块位居第三，涨幅72%；其余像钱江世纪城、萧山经济开发区、市中心、良渚新城(绕城外)、钱江新城(上城)等板块，3年间涨幅都在50%以上。
商业地产
8月22日-8月28日，杭州
商业地产共成交1303套，环比上周的1468套下跌11.24%，其中酒店式公寓成交918套，办公成交209套，商业则成交176套。
土地市场
8月22日-8月28日，杭州市区无新增土地成交与供应。
此外，杭州九月主城无土地出让，萧山三宗宅地、余杭一宗宅地计划出让。
值得一提的是，8月，杭州市区土地共成交89宗，成交面积332.5万平方米，总可建面积达820.8万平方米，累计成交金额达1057.1亿元。
这是自2009年以来，杭州土地出让金第三次突破千亿大关，低于2013年、2009年，位列近8年第三。
附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)
数据
