【深圳（楼盘）市房地产研究中心：深圳限购政策长期不会取消】根据深圳市规划国土委数据显示，受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份深圳全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。（证券时报网）
根据深圳市规划国土委数据显示，受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份深圳全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。同时8月深圳新房成交均价为57728元/ ，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。二手方面则表现亮眼，8月份，深圳全市二手住宅成交7173套，约59.48万 ，为5月份以来的最高位。
新房成交方面，龙岗是深圳全市的成交大户，8月份共有10万 成交，占全市总成交量的43.1%。受前期入市量较低影响，8月份全市出盐田和罗湖外各区成交面积均有一定程度的下滑。受壹城中心成交备案量有上月的550套大幅下滑至220套影响，龙华8月仅成交2.42万 ，环比大幅下滑61%。福田8月也仅有13套新房成交，面积仅为0.24万 ，环比大幅下滑36%。
证券时报记者了解到，伴随着“金九银十”传统周期的到来，近期新房市场的推售量明显上升。8月深圳共有11个住宅项目公开发售，约26.7万 ，环比大幅上升51%。根据深圳中原研究中心监测数据显示，9月份全市有近20个项目入市，有业内人士指出，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。
根据深圳中原研究中心监测，8月深圳二手住宅成交7173套，成交面积约为59.48万 ，分别环比大幅上升23%和22%，为5月份以来的最高位。在前期成交量较低的基础上，6月份地王对市场成交量提升在8月数据中表现出来。8月深圳中原二手样本楼盘均价为56788元/ ，环比上月上升2.85%。
8月份深圳全市各区二手住宅成交价均有一定程度的涨幅，其中龙华涨幅最大。深圳中原相关负责人表示，龙华涨幅最大的原因，一方面受6月份的单价地王带动，市场对龙华房价上涨预期加强。另一方面暑假期间，学位房持续火热，龙华在龙华新区实验学校、外国语学校等名校的影响下，成交均价在7月份3.1%涨幅的基础上又大幅上涨4.1%。
由于市场热度持续较低，且房价居高不下，在未来上涨空间有限的情况下，投资客占比较之前有一定程度的回落。同时很多刚需客选择布吉、坪山等价格处于低位的片区入市，其价格也随即出现一定程度的补涨。龙岗8月价格上涨3.4%。罗湖受旧改瑞金速度加快影响，罗湖成交均价上涨至54403元/ 。8月南山均价高达79294元/ ，环比上涨2.57%，持续为全市均价最高的区域。但有业内人士指出，明显也可以看到，福田、南山这种中高端总价较高的物业集中区域，房价上涨速度面临压力，成交速度相对缓慢，而且短期内缺乏持续向上的支撑。
对于后市展望，深圳链家研究院方面指出，预计未来两月量稳中有升，价格总体稳定，但是分化依然存在。
具体而言，成交有望接近8000套。根据深圳链家研究院监测，6-8月二手住宅实际交易持续维持在7000多套的水平，和过去7年的月均水平持平，反映了市场已经十分稳健，购房需求合理释放；稳定的市场为“金九银十”打下了良好的基础，市场信心得以提升，且四季度相对来说也是购房的旺季，不少人会提前计划购房。所以，若在政策稳定的情况下，前期累计的需求入市，9月份二手房有望接近8000套的水平。
另外，价格总体稳定，分化继续存在。近三个月价格持续稳定，深圳链家精准指数环比增幅都没有超过0.5%，热点物业、片区，以及大部分业主放盘价格依旧坚挺，而一些急售业主、例如换房、套现，则存在一定的议价空间。所以，总体看在成交量持续稳增的情况下，价格会保持向上，但是也会存在一定的分化。
深圳市房地产研究中心主任王锋接受证券时报记者采访时则表示，当前深圳一手住房成交持续下降，二手住房成交持续上升，二手住房市场虽有复苏迹象，但一手、二手成交规模仍处于历史地位，楼市继续处于调整状态。他也表示，深圳的限购政策长期不会取消，楼市从今年下半年到2017年转向全面下行，迎来短暂调整期。
