文/风吹江南一、房地产商最舒服的时代
说过去的二十年，是房地产商最舒服的时代而不是房地产业最好的时代，是因为开发商在这20年赚了最容易赚的钱，但并没有造出最好的房子、没有做出最好的设计、没有呈现出最好的运营、也没有形成最好的房地产业态。中国经济多年来的快速增长，房地产业是绝对的支柱性贡献产业。透支着国人未来最大的消费能力房地产业，造就了“卖地政府、地产公司、地产相关的上下游企业和金融机构”当前枝繁叶茂的景象。
二、开发商说：做金融，我有意愿也有能力
当前，地产巨头纷纷投入金融业务的布局之中，誓要将中国最赚钱的两个行业结合起来的架势。
房地产业从“拿地、设计、建设到销售、结算”，每一个环节都和金融业务密切相关，中间每一次的杠杆使用，都会一定程度上影响着整体利润。过去地产公司毛利动辄50%、60%，对于金融那10%的收入和复杂的交易结构，既没有兴趣也没有耐心，更何况一直以来大家合作“亲密无间、共好发展”，有钱一起赚嘛。
但随着互联网金融的蓬勃发展和房地产行业的竞争加剧。房地产公司发现了一个“秘密”也出现了一个问题。
1、原来金融我是可以自己干的，那些互联网 丝都能自己干。
2、地产公司毛利率在不断下降（那10%甚至是5%对我也很重要）。
这两个原因使得地产企业有意识也有动力开始自己做金融业务。
三、抛开时代背景，谈成败没有意义
这些年房地产业钱好赚到他们以为钱本来就是那么好赚的（因为中国这些年，经济高速发展的红利，客观上使得很多行业赚钱横向对比发达国家都更容易）。所以在各地产公司涉足金融时，纷纷低估了金融业赚钱的难度。再加上侯本琪教授所说的“金融收益当期性和风险滞后性的特点，很容易被跨界进入的人们所忽视。”最关键的还是，整体的社会大环境并没有过去那么好了，金融业赚钱的难度变得越来越大。
基于以上原因我们发现，现在的地产巨头们对金融的布局似乎有点乐观。看看声势浩大的“绿地、万达、恒大” ，很早进入的“绿城”和今年新晋的“碧桂园、佳兆业”等。他们都一窝蜂地冲进了互联网金融的大潮，纷纷搭建自己金融服务平台，做花式C端理财、各种类型的ABS，闷头拿各种金融牌照。什么“互联网金服、资产交易所、保理、融资租赁、融资担保、小贷、甚至收购保险、信托、基金和银行”牌照。所有你能想到的金融牌照他们都拿，然后搭一个大的金控平台，觉得排列组合后就能练就“以彼之道、还施彼身”了。而且关于综合金融和互联网金融地产大佬们在市场上一打听，发现做的最好是一家叫“平安”的公司。平安打着“百年老店、综合金融”的口号，健康快速发展了20多年，而且还打造了一个全球第一的P2P公司陆金所。于是各大地产金控平台纷纷从平安各条线挖来高管。
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