厦门楼市重启限购令

　　核心提示

　　昨日，厦门（楼盘）市国土资源与房产管理局发布消息称，经市政府研究决定，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型的居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。 本报记者 王宇静

　　本市居民首套及改善需求未限

　　从2010年开始，厦门楼市开始出现限购令。2014年8月之后，限购令开始松绑。此次，厦门在房价疯涨、地王频现之后重启限购令与之前有什么不同呢？记者发现，此前厦门市出台的限购政策并未提及房屋面积，而本次重启限购只针对普通住宅，面积144平方米以上的豪宅不在受限之列，有网友留言“土豪随意”。

　　“本次厦门限购属于定向限购和定时限购。”泉州（楼盘）地产界相关人士分析称，此次限购不影响三类人：想购买144平方米以上的高净值人士、未购房者、有第二套改善需求的本市居民。有数据称，目前厦门楼市可售14000套，明年新增预测在6600套左右，2017年底可售也不过20000来套。岛内多为大户型，岛内外别墅1000来套，供需比倾向于平衡，目前未出现供大于求。

　　“限购之后选房应该比较容易。”泉州人林先生称，由于工作关系他近期准备在厦门买房，听取了几位朋友的建议后他打算赶紧下手买套144平方米以上的房子。在他看来，厦门房子的资源有限，未来房价不太可能大幅下跌。业内人士分析认为，限购之后，对于投资客而言，也还是有机会入手，但相比以前机会变少了，资金占用率也变大了。

　　楼市基本面未变，投资客或转场“此次限购主要是限制投资客，特别是非本市购房投资者。”厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文说，在厦门楼市库存不足的大环境下，抑制不合理的购房需求，也是为了使楼市回归理性和良性发展的轨道。

　　据介绍，如今不少投资者已经开始往厦门周边地区的角美、漳州（楼盘）港、南安水头等地寻找新的楼市投资机会，这在一定程度上推动了上述地区房价的上涨。

　　“目前厦门楼市基本面没变，大趋势仍然向上。”有泉州业内人士认为，无论之前疯狂的土地拍卖，还是现在重启楼市限购，厦门楼市仍然存在供不应求的情况，明年的新房供应估计也不会出现太大变化。

　　今年以来，全国一线和部分二线城市的地价、房价上涨较快，这里头就包括厦门。今年4月份，该市同安、翔安两地的土地拍卖创出新高，引发该市房价继续疯涨。后来，厦门市出台楼市限贷政策，然而限贷政策实行一个多月来，厦门一手住宅成交量虽然回落，但房价依然坚挺。前不久的8月26日，厦门市6幅商住用地同日成功出让，共揽金171.64亿元，创下了厦门单天出让地块史上最多、总成交金额史上最多、楼面价史上最高的三项新纪录。

　　据介绍，近期厦门市已采取一些措施稳定房地产市场，包括今年将新增供应商品住宅面积200万平方米，加快保障性住房和公租房建设，满足中低收入住房困难家庭、“夹心层”和“新市民”的住房需求。