本报讯 （记者 姚华）虽然开发商在天天吹涨房价，但是成交数据还是保持着理性走势。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，8月本市新建商品住宅和二手私产住宅成交均价分别为12461元/平方米和12173元/平方米，环比分别下降5%和上涨7.4%，基本保持平稳走势。
8月近40个楼盘“吹涨”
近日记者走访发现，“涨价”已成为售楼员、中介经纪人的口头禅，“9月开盘的房源单价将上调1000元。”河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示，10月价格还将继续上调，所以如果有购房打算，还是应尽早出手。从安居客、赶集网搜索发现，8月全市共有近40个楼盘宣布涨价，单价涨幅从几百元至几千元不等。业内人士分析，开发商胆敢放出涨价风声，主要因为8月本市新房二手房市场交易较为活跃，交易量同比增长了超两成，一方面，经过六七月市场的调整期，8月改善型购房需求进一步释放；另一方面，土地市场的火热也刺激了部分购房者交易意愿增高，再加上部分购房者预计“金九银十”旺季市场会带来房价的再次上涨，从而选择了提前入市购房，这也促进了8月交易量的增长。
迎合“买涨不买跌”心态
开发商口中的“涨价”为什么没有体现在成交数据中呢？对此业内人士分析，一方面，成交均价反映的是全市新房二手房平均价格情况，并非个案；另一方面，开发商口中的“涨价”也不一定体现在最终成交上。津南区某项目营销总监李先生坦言，开发商吹涨，更多是为了迎合购房者“买涨不买跌”的心态，而对于有意向的购房者，还是会给出合理价格，以求尽快促成成交。
业内专家提醒，第四季度本市新房市场还将有数十个新盘入市，在供应增加、购房者观望的情况下，新盘优惠力度将加大，急售二手房源也会进一步上调议价空间，房源成交均价将保持平稳走势，购房者还是应根据自身节奏选房购房。
