本报讯 （记者龚齐飞 通讯员余淼）据亿房网研究中心的统计数据显示，8月份，武汉市新建商品房共成交30146套，其中商品住宅成交24503套。全市商品住宅成交量环比增加9.7%，同比增加29.2%，成交均价10270.30元/平米，环比减少2.1%，同比增加13.0%。
开盘比7月少30个
据亿房网研究中心统计，8月武汉中心城区在售楼盘214个，成交均价11664.38元/平米，较7月跌1.8%，比去年同期涨16.1%。当月中心城区共销售17978套，较7月增加7.3%，平均每天580套，同比增加17.4%。
中心城区开盘在售项目较7月份减少了30个项目，捂盘惜售现象十分严重。而由于市场供应不足，以及地王频出的刺激，开盘项目大多保持着八成以上的开盘认购率，广电兰亭时代、电建地产盛世江城、长城达尚城、新城 汇等6个项目开盘日光。另外，8月下旬，武汉开始疯传要限购的消息对成交起到了进一步的刺激作用，不少项目纷纷加快备案速度，连续多天成交量超过1000套，月底最后一天成交量甚至高达1620套。仅次于今年4月26日的1894套和3月5日的1715套，为历史第三高位。中心城区成交量也在最后的冲刺下终结了环比四连跌。
价格方面，受东西湖片、白沙洲片以及光谷南等三环外区域成交增加的影响，中心城区房价出现小幅回落。
从8月各片区的销售情况来看，中心城区楼市中，汉口方向新推房源较多，古田片（1597套）、二七后湖片（2807套）、东西湖片（3161套）成交量均有增加；武昌方向多个片区零供应，仅有白沙洲片（1187套）和光谷南（1216套）成交量小幅增长；汉阳方向，四新片供应量较7月份有所减少，成交量也出现明显回落，不过整体销量依然较高，沌口片（1412套）成交量也有明显增加，且成交量达到全年峰值。
政府半月两度出手
提高门槛 降温市场
8月18日，武汉出台新政，强化预售价格监管，打击捂盘惜售，禁止无证认筹，试图增加市场供应，缓解房荒现象，但实际效果低于预期。
8月31日晚间，银行、房地局和国土部门联手再出调控政策，从土地拍卖、信贷方面做出调整。主要是针对中心城区二套房贷提高首付至四成，两套房贷未结清的，停止放贷。
湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，主管部门采取渐进式策略，从供应和需求两端发力，一方面增大供应，一方面抑制需求，以实现供需平衡，让市场重回稳定轨道。虽然本次限贷力度相比较合肥（楼盘）等六成首付要低，但短短半个月内两次出手，也是给企业和买房人一个信号，这将对市场预期产生一定影响。
