成都区域2016年6月20日-6月26日：成都主城区和近郊县商品房
成交大幅增长，其中近郊呈现翻倍
成交，尤其以双流、郫县、天府新区居多。
观点指数 成都商品房
成交量大幅增长五成，其中近郊县增长一倍多，双流达到2420套，超过主城区总
成交量，另外郫县
成交也达到1368套高位。
6月20日-6月26日，开发商推盘热情延续上周高涨趋势，周末共有12个住宅项目推新，推出住宅房源达2767套，平均去化率77%，其中万科推出的万科第五城785套房源实现日光。
市场观察
6月20日-6月26日，成都商品房
成交面积89.8万平方米，环比上升53.63%，
成交9278套。
其中，主城区商品住宅
成交面积24.13万平方米，环比上升16.57%，
成交2344套，环比上浮16.85%；主城商品住宅
成交均价10956元/平方米，环比下降4.64%。
近郊县商品住宅
成交面积65.62万平方米，环比上升112.71%，
成交6934套，环比大幅增长118%，其中仅双流就
成交了2420套、郫县
成交了1368套，双流
成交套数超过主城区；近郊县商品住宅
成交均价5949元/平方米，环比下降2.35%。
周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是海上海（楼盘）、中洲锦城湖岸、成都合院；近郊县备案面积前三的楼盘分别为华汇天地、中冶中央公园、威兰德小镇。
二手房方面，主城区二手住宅
成交1723套，环比下降21.93%；
成交面积为16.57万平方米，环比下降19.17%。
6月20日-6月26日，成都主城区和近郊县商品房
成交大幅增长，其中近郊呈现翻倍
成交，尤其以双流、郫县、天府新区居多。
开发商推盘也较为积极，商品住宅新增
供应大幅增至高位。二手房方面，
成交量环比上周出现下滑。中介的门店来访量已较4、5月份明显下滑。
据成都房管局数据，6月20日-6月26日，成都主城区共计17个项目获取预售，其中住宅类项目13个，商业类项目4个，合计新增预售面积54.03万平方米。
其中，位于高新区大源板块的中洲锦城湖岸为住宅项目获取预售最多的项目，获取预售面积7.22万平方米；位于高新西区的龙湖时代天街和国宾板块的保利国宾首府获取预售面积均超过3万平方米。
还有华润金悦湾、、中粮鸿云、鲁能城、蓝光雍锦王府、凯德・世纪名邸、北辰朗诗南门绿郡、保利・锦湖林语二期、龙湖九里晴川、绿地云锦468、招商大魔方等项目获取预售。
市场项目开盘方面，共有12个住宅项目推新，共推出房源2767套，推出面积合计31.13万平方米，同比上周增加4.7%。最终去化2151套，去化率高达77.74%。
其中，位于九江（楼盘）板块的万科第五城推出高层78-117平方米的户型，均价5900-6300元/平方米推出面积7.48万平方米，共推出785套，最终实现日光。
位于秦皇寺板块的复地御香山推出高层77-177户型，均价元/平方米，推出面积6.6万平方米，推出520套，最终去化400套，去化率高达77%。
绿地468、中洲锦城湖岸、复地御香山、中粮鸿云去化率均在70%以上；保利学府城、保利国宾首府去化率在60%以上，碧桂园海昌天澜、招商大魔方去化率在40%以上。
商业地产
6月20日-6月26日，成都共有四个商业项目获取预售，分别为建发翡翠鹭洲、保利学府城、招港青龙广场、明信鹭湾。
其中，位于成华区昭觉寺-驷马桥板块的招港青龙广场获取预售面积最大，达到13.85万平方米。
无新的商业项目入市。
土地市场
供应
6月20日-6月26日，成都新增土地公告2宗，均位于主城高新区中和板块，合计土地面积6.92万平方米。
两宗地均位于主城高新区中和板块，其中高新区中和组团地块占地面积18.62亩，为商业兼容住宅用地，起拍楼面价2500元/平方米；高新区中和组团新华社区一组地块占地面积85.19亩，土地性质为住宅兼容商业。
编号GX2016-09(211/251)位于高新区中和组团（中和街道新华社区4组、观东社区4组）的商业、住宅用地，占地12412平方米，起始楼面地价2500元/平方米，起始总价9309.08万元，建筑面积37236平方米，其中住宅建筑面积18618平方米。
编号GX2016-10(251/211)位于高新区中和组团新华社区一组(原中和镇新华村一、二组)的住宅、商业用地，占地56795平方米，起始楼面地价：3500元/平方米，起始总价5.67亿元，建筑面积161866平方米。
成交
6月20日-6月26日，成都共有5宗经营性土地上市交易，全部位于新津县普兴镇骑龙村、建华村，由恒大地产一举拿下。
成交土地面积合计18.96万平方米，总可建面积约为51.14万平方米。
五宗地中仅一宗地产生了溢价，四宗底价
成交，五宗地总
成交价为2.49亿元。五宗地块中，最高
成交楼面价仅为528元/平方米。
恒大也凭借本次大手笔拿地，其在成都的待开发土地体量已经排名开发商第8位。
政策与市
6月21日，成都市政府门户网站发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，共涉及51条细则，分别围绕科学调控市场
供应、努力促进房产消费、积极支持企业发展、切实优化市场环境、严格落实属地责任五个方面制定。
《意见》指出，计划力争用五年时间，基本解决房地产市场区域性、结构性过剩问题，实现供需基本平衡。
《意见》提出五城区及高新区的销售周期下限、上限分别为6个月、12个月，龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县的销售周期下限、上限分别为7个月、14个月，其他区(市)县销售周期下限、上限分别为8个月、16个月。
此外，新建商品住房可售存量销售周期连续三个月低于下限的区(市)县，加快商品住宅用地
供应；销售周期连续三个月高于上限的区(市)县，暂停商品住宅用地
供应。
在促进房产消费方面，《意见》也推出了明确的细则，大成都不同区域实施不同的首付贷款比例。
其中，居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。
《意见》特意提出要提高商品房预售门槛，实施后新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。
