尽管成交低迷，8月份深圳（楼盘）新房均价仍达到5.77万平方米，环比上涨1.8%，增幅乏力主要由于豪宅成交减少。
观点指数 进入传统淡季，继7月份新房成交量下跌后，深圳经历了史上最冷清的一个月。
据深圳规土委监测，2016年8月，全市新房成交量大幅下滑至2312套，环比减少22.5%；成交面积23.3万平方米，环比减少25%；均价5.77万元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨59.7%。
8月份存在明显的产品成交分布线，即上半月受益于高端项目成交，均价高达6.38元/平方米；下半月由于刚需盘集中成交，均价降至4.78万元/平方米。在这种不稳定成交结构的作用下，8月深圳住宅市场成交量也跌至“历史同期最低水平”。
成交量持续下滑也不可避免给开发商的销售业绩带来影响。
观点指数发现，排名前五的开发商单月销售额，均较7月份环比下降50%左右。鸿荣源、华侨城凭借持续推盘跻身第一梯队，受困于股权之争的万科则由第二降至第三。
在8月份告一段落后，开发商将愈来愈多的希望寄托于即将到来的“金九银十”，其中9月份全市有近20个项目入市。需要一提的是，目前购房者对房价仍高度敏感，开发商的定价高低将直接关系到他们是否下定决心入市。
唯一呈现稳定增长趋势的是二手房成交。数据显示，期内二手楼盘均价为5.68万元/平方米，突破3月的最高值，创下历史新高。
前十房企销售腰斩 万科跌至第三
8月份，最明显的变化是排名前十的开发商销售总额仅在84.2亿元，环比下跌幅度41.97%。同时，万科被推售相对积极的鸿荣源、华侨城挤落，跌至第三。
鸿荣源的上位，得益于龙华新区壹城中心的持续热销。项目8月20日推出六区产品，共计货量718套，并于当天售罄。
观点指数统计，壹城中心8月累计为鸿荣源贡献成交金额多达10.09亿元，占公司总额75.86%。
在深圳市场沉寂已久的华侨城，过去3个月凭借南山项目连续两个月进入前三。其中，期内天鹅湖1号累计贡献6.54亿元，香山美墅则贡献4.56亿元。
一向在售资源丰富的万科尽管成交面积1.92万平方米仅次于鸿荣源，但由于均价因素，单月仅成交10.19亿元排名第三。
进入8月下旬以来，万科逐步加大推售力度，包括HBC汇隆中心、 山道等中高端项目均在入市清单内。据
观点指数了解，HBC汇隆中心开盘去化率达九成；香蜜湖的 山道已开放营销中心，项目货值高达百亿，将成为万科业绩的重要来源之一。
其它入围开发商包括华润置地、深铁、星河、招商、深业等，大部分维持了旗下项目的持续销售，但整体销售额均出现一定下滑。
8月淡季，开发商有意无意减少推售力度。随着9月份的到来，这种现象或有所改善。
新房成交暴跌 供需双方僵持
8月份，深圳新增11个住宅项目公开发售，新增面积约26.7万平方米，环比大幅上升51%。不过全市仅成交2312套新房，环比下降23%，创下历史同期最低水平。
从单周成交量看，8月份各周分别为682套、601套、488套、321套、708套，其中321套创下3个月以来新低。
市场分析认为，这主要受到深圳前期推盘速度较慢，入市量维持地位以及“325新政”长周期的影响。
观点指数了解，此前6、7月份，全市新增发售量均低于26万平方米，7月份甚至低于20万平方米。
尽管成交低迷，8月份深圳新房均价仍达到5.77万平方米，环比上涨1.8%，增幅乏力主要由于豪宅成交减少。
深圳中原在一份研究报告中指，全市成交套数前十楼盘均低于6万元/平方米。同时，8月每周销售率处于比较平稳的状态，“定价相对合理”的项目取得相对乐观的销售率，反映出购房者对价格的敏感度高。
此前有报道援引开发商说法称，深圳楼市“应该不会存在下调价格的可能”，除了极个别开发商，多数开发商的资金境况都是充裕的。
此外，深圳市政府近日公布的“1+2”系列文件，大大降低了深圳得入户门槛，深圳也由此成为一线城市中入户条件最宽松的城市。按照深圳2016年计划，全市有望新增入户人口38万。这批新市民的入驻，无疑会拉动楼市需求，这也使得房价下降缺乏动力。
在楼市持续调整的情况下，开发商呈现出试探市场温度的心态，主要表现在营销动作方面。数据显示，9月份预计深圳有接近20个项目入市，供应量较前期有明显上升，同时不少项目也开始开放营销中心或样板间。
以9月3日为例，全市仅华苑、佳兆业城市广场3期开盘，其余包括信义金御半山、宝能公馆、远洋新天地均开放样板间，万科臻山府、宏发天汇城则开放营销中心。
考虑到在“金九银十”，开发商在加大推盘量的同时，也会推出相当部分的购房优惠，这或将刺激购房者下定决心入市。
相比于新房成交的低迷，近期深圳二手房则展示出截然不同的状态。
据深圳中原统计，截至8月31日，深圳全市二手住宅成交7173套，成交面积59.48万平方米，环比分别增加23%、22%，为5月份以来的最高位；均价5.68万元/平方米，环比上涨2.85%，创下历史新高。
从全市各区的房价变动情况来看，期内七个行政区的价格全部上涨。其中龙华涨幅突破4个百分点，领跑全市。
