齐鲁网房产频道讯 据《生活帮》报道，对不少人来说，辛辛苦苦一辈子，最大的消费可能就是买一套房。潍坊（楼盘）市寒亭区富庭大第小区的居民向我们反映，他们买的房子曾经几乎是当地房价最贵的了，但买房多年来，房产证却迟迟办理不下来，帮办在调查中发现，这里面的道道还真不少。
潍坊寒亭区的牟先生告诉帮办，他购买的房子位于富庭大第小区，面积126平方，是2011年购买的。
潍坊市民牟先生：“交房之前把全款交齐了。”
牟先生和开发商签订的商品房预售合同约定，出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，协助房主进行产权登记备案及办理房地产权属证书。然而，从2013年交付后，整整三年过去，这一约定却迟迟没有兑现。
潍坊市民牟先生：“就是办不下证来。”
牟先生说，这期间，他曾多次督促开发商履行承诺，但每次都是无功而返。由于办不下房产证，自己的房子无法进行买卖，也无法办理抵押贷款，这给他带来很大的麻烦。
潍坊市民牟先生：“找开放商找不到，都是一般的工作人员，就让等。”
当初约定房屋交付使用后360个工作日内办理房产证，牟先生购买的商品房，房产证为什么“难产”呢？随后，帮办陪同牟先生首先来到了潍坊市寒亭区住房和城乡建设局了解情况。
寒亭区住建局工作人员：“填表单位还写吗，不写了。”
住房网签被注销 谁操作的？
在核对好身份信息后，住建局的工作人员开始帮牟先生查询所购房屋的房产登记情况，但查询结果却让牟先生大跌眼镜。
寒亭区住建局工作人员：“ 2012年9月21号网签，2012年11月19号注销。”
让牟先生不明白的是，自己在2012年9月份签订购房合同时，就与开发商——潍坊成达房地产开发有限公司进行了网签，为什么两个月后，房子的网签却注销了呢？这网签又是被谁注销的呢？
寒亭区住建局工作人员：“是成达房地产给注销的吗，是，就是他们给你们注销的。”
房产证“难产” 原因让人震惊！
为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，在签订购房合同后，在房地产相关部门进行网上签约，牟先生和开发商进行了网签，开发商为何又注销了呢？这是否和办理不出房产证有关呢？咱接着往下开。
在潍坊市寒亭区住建局，工作人员告诉牟先生，他与潍坊成达房地产开发有限公司之前进行的网签，在他交完全部购房款后，又被开发商注销了，这让牟先生格外吃惊。
寒亭区住建局工作人员：“这个房子如果没有问题的话，应该来备案，他没有备案，有备案的话就没有这些事了。”
这位工作人员介绍，按照正常程序，买卖双方在签订购房合同后，开发商应当在30天内拿着合同到他们这里进行备案。由于当时没有进行备案，因此，开发商随时可以将网签注销。
寒亭区住建局工作人员：“ 这个开放商私自给注销就行啊，按理说不应该私自，他这是违规操作了呢，这个是不受我们控制的，是你们和开发商之间的事。”
随后，经过进一步查询，牟先生又发现了一件让他更加无法接受的事。
寒亭区住建局工作人员：“ 2012年11月30抵押。”
全款购房 近50套住房被抵押？
牟先生了解到，潍坊成达房地产开发有限公司单方面注销网签后不久，又将他全款购买的房子拿到银行进行了抵押，这也成为他的房子到现在无法办理出房产证的原因。帮办发现，在潍坊富庭大第小区一区，与牟先生有相同遭遇的业主不在少数。
业主：“我的办理不出房产证，被抵押了。”
业主：“我的也是。”
这几位富庭大第一区的业主表示，他们都是付完全款后，开发商单方面注销了网签，又把房子抵押给了银行。在富庭大第的销售中心，帮办看到公示栏中一张公告显示，富庭大第一区的14号、15号、16号及17号楼中多处房产标注为在建工程抵押状态。
业主：“这都是，总共50户左右。”
调查：全款买的房为何被抵押？
怪不得近五十户业主办理不出房产呢，原来是开发商在收完全款后，并没有将这些房子备案，而是又把它们给抵押了出去，开发商为何将这近50套房子抵押？抵押给了谁呢？业主们还能办下房产证来吗？
全款购买的房子，却被开发商抵押了出去，这导致牟先生的住房至今无法办理房产证。这种状况，富庭大第一区的开发商——潍坊成达房地产开发有限公司会给出什么解释呢？
潍坊成达房地产开发有限公司工作人员：“你们这边谁负责，我们这么些业主来了 解释解释，你们先去会议室做做。”
潍坊成大房地产开发有限公司的工作人员并没有主动对此事给出解释，万般无奈，业主们找到了公司的财务人员了解情况。
潍坊成达房地产开发有限公司工作人员：“ 为什么抵押，是为了贷款吗，网签了 为什么给注销了，这个我不清楚。”
潍坊成大房地产开发有限公司财务部工作人员说，公司注销网签的情况，她不清楚，但业主们的房子确实被公司抵押给了潍坊银行。
潍坊成达房地产开发有限公司工作人员：“整个小区贷了多少钱，三千万。”
开发商：抵押贷款已经还清？
财务人员介绍，2012年，连同牟先生等人交了全款的房子在内，整个富庭大第一区都被公司作为抵押物向潍坊银行申请了贷款，但目前这些贷款公司已经偿还完毕。为了证明自己的说，这位财务人员拿出了一份银行还款证明。
潍坊成达房地产开发有限公司工作人员：“这是哪一年还完的，15年11月27号，全部还完了，四个楼的都还完了，对。”
既然开发商早就还清了贷款，那银行为什么没有将抵押物进行解押呢？
潍坊成达房地产开发有限公司工作人员：“我们感觉应该没牵扯了，但是银行，我们都有抵押物，可能是为了降低风险，我们正在协商。”
开发商工作人员虽然称，针对解押一事，他们一直都在和银行进行协商，但业主们仍对开发商还款的真实性存有质疑。为了进一步了解情况，帮办陪同牟先生等业主来到潍坊银行北宫支行了解情况。
潍坊银行北宫支行工作人员：“你不用给我看，我很清楚，还款证明是真的吗，是真的。”
银行：贷款没还清 没法解押
经过确认，潍坊银行北宫支行的工作人员称，开发商给业主们出示的还款证明是真的，那既然如此，银行为何不给这些业主的房子解压呢？这些交了全款的业主最终能办理下房产证来吗？
潍坊银行北宫支行工作人员介绍，潍坊成达房地产开发有限公司确实将牟先生所购住房在内的近50套房子作为抵押，从他们银行贷了款。但与开发商工作人员的说法不同，银行工作人员称潍坊成达房地产开发有限公司并没有偿还清贷款。
潍坊银行北宫支行工作人员：“欠你们多少钱，几千万，总共贷了多少，好几千万。”
具体的贷款金额、还款金额，这位银行工作人员并没有透露，但他可以肯定的是，开发商并没有还清全部贷款。而让业主们疑惑的是，银行在给开发商贷款时，难道就不清楚这些房子已经卖出去了吗？
潍坊银行北宫支行工作人员：“房管局给我抵押，就证明这套房子没卖，如果给你备案了，就做不成抵押了。”
工作人员解释称，由于牟先生的房子交的是全款，当时并没有在住建部门备案，因此，银行认为这些房子符合抵押要求，这才按照规定给开发商批了贷款。
潍坊银行北宫支行工作人员：“你想买先还钱解压再卖，想抵押给银行，这个房子就不能卖，相当于及抵押给银行，又卖了。”
住建局：协调工作正在进行
银行工作人员告诉业主，开发商在没还清贷款之前，被抵押的房子银行无法解押。这样的答复让牟先生等业主后背发凉，他们担心如果开发商无力还清贷款，那么他们的房屋就有可能被拍卖偿还银行贷款，如此以来他们就可能就面临“鸡飞蛋打”的局面。业主们该怎么面对这种状况呢？随后，他们再次赶到潍坊寒亭区住建局反映情况。
寒亭区住建局工作人员：“开发商内部有矛盾，在解决那个事，怎么解决好了内部矛盾，你们的事就好解决了。”
业主们认为，无论什么原因，开发商都不能私自抵押业主的住房，目前，他们要求对方解除对自己住房的抵押，并办理房屋所有权证。潍坊寒亭区住建局工作人员表示，目前寒亭区政府已经成立了工作小组，正在协调开发商解决业主们反映的问题。
寒亭区住建局工作人员：“开发商银行，政府部门正在协商解决。”
据帮办在采访过程中了解到，富庭大第小区不仅一区存在办不下房产证的问题，二期也是问题重重，希望相关部门尽快协商，早点拿出解决方案，对于此事，我们也会继续关注。
