根据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院最新统计，2016年8月北京（楼盘）全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15％。前8个月，北京全市二手住宅交易量已达18．35万套，创历史新高。
8月北京二手房交易量普遍上涨
根据伟业我爱我家的实际交易数据统计，与7月份相比，8月份北京各区二手房交易量普遍上涨，尤其是西城区和石景山区的交易量涨幅最大，分别达到了46％和32％。此外，朝阳、海淀、丰台、东城四区的二手房交易量涨幅也均在两成以上。与城市核心区一城六区相比，大兴、昌平、通州等热门近郊区的二手房交易量涨幅则相对较小。可见8月份北京二手房市场更多的是购房需求。
对于8月份北京城市核心区二手房热度较高的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析如下。
第一，新房市场越来越“远郊化、豪宅化”，能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足，使得大量改善型购房需求转向二手房市场，由于城六区交通、医疗、教育、商业等配套更加完善，且选择更加多样化，所以刺激了城六区二手房交易量的上涨。
第二，8月份恰逢学区房置业高峰，不少两三岁孩子的家长提前未雨绸缪，为孩子三四年后能够满足学校的落户条件而入学，购置学区房，由于城六区教育资源丰富，所以吸引了更多的改善型购房家庭，使得城六区的交易量明显上涨。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，在户型结构上，8月一居、两居的交易占比较7月分别扩大了1．4个百分点和0．3个百分点，三居及以上的大户型的二手住宅交易占比缩小。
胡景晖表示，由于工薪阶层的改善型购房家庭，尤其是首次改善的家庭是目前二手房市场的主力军，这部分人群的购买力和资金实力相对有限，所以在房价高企的情况下，既能满足改善，房屋总价又相对较低的二居室成为最受购房人群喜爱的户型。
降温苗头已现
胡景晖表示，虽然北京二手房市场交易量连续两个月上涨，但是，与3―5月份的市场相比，北京二手房市场已经显现出降温苗头。具体表现在以下两个方面。
第一，房屋成交前被看次数增加，决策周期延长。伟业我爱我家市场研究院统计显示，在8月通过伟业我爱我家达成的二手住宅交易中，每位客户在正式达成交易前的平均看房次数为3．07次，虽然较7月份有所回落，但仍高于2―4月不足3次的看房；8月份每套房源在成交前的平均被看次数为9．75次，自3月以来已连续5个月上涨，这表明购房人的购房决策周期在逐步拉长，市场或将逐步降温。
第二，6―8月份二手房整体成交量减少。伟业我爱我家市场研究院统计显示，虽然7―8月份北京二手房交易量持续攀升，但是考虑到6月份交易量技术性回调，部分交易网签延后的影响，从6―8月份北京二手房整体成交量来看，月均交易量为20583套，与3―5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25％。
对此，胡景晖表示，7―8月份北京二手房市场的持续上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。9月份，一方面，6月份市场技术性回调的外部影响因素已经基本不存在；另一方面，从去年“930新政”以来购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求，7―8份的购房人决策周期也在进一步拉长，所以引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言，如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性逐步降温，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京新建商品房住宅单套成交金额平均已经达到519万元，二手房套均价格也已经接近400万元，整体看，北京房地产市场的高端化趋势是在加速，刚需已经很难进入。土地供应趋势性减少，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京（楼盘）、福州（楼盘）等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房，未来楼市调控预计更多地倾斜二手房税费政策调整。
