和讯房产消息 2016年9月6日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产品牌价值研究”成果发布会在原APEC会址北京雁西湖会议中心隆重举行。
“2016中国房地产品牌价值研究”与“2016中国房地产服务品牌价值研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产开发企业研究成果显示，2016品牌企业呈现出以下几个特点：（1）品牌价值大幅提升，品牌效应持续凸显；（2）品牌加速优势资源整合，品牌输出扩大品牌效益；（3）品牌管理注重协同优化，新媒体传播挖掘“粉丝经济”价值；（4）强势品牌加速转型升级，与时俱进焕发品牌新活力。
中国房地产服务企业研究成果显示，2016品牌企业呈现出以下几个特点：（1）房地产服务市场空间巨大，品牌企业业绩迅猛增长；（2）资本市场促进品牌价值提升，差异化发展塑造强势品牌；（3）工匠精神保障服务质量，集成化服务提升品牌三度；（4）聚焦客户触点提升服务体验，创新品牌管理增强企业竞争力。
研究背景与目的
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十三年。十三年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2016中国房地产品牌价值研究成果分析
（1）品牌价值大幅提升，品牌效应持续凸显
2016年，品牌企业通过制定全新品牌战略搭建起全新品牌生态体系，提升产品与服务质量丰富品牌内涵，强化统管推动品牌整合传播，增强资源吸聚力持续优化品牌群落生态位，持续实现品牌的“做优做强做大”，推动企业品牌价值快速上涨。2016行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产(600048,股吧)的品牌价值分别达514.02亿元、510.28亿元和445.52亿元，三家企业品牌总值继续领跑行业。2016全国品牌企业的品牌价值均值为152.41亿元，同比增长28.65%。
（2）品牌加速优势资源整合，品牌输出扩大品牌效益
随着房地产行业发展进入集约化“新常态”，品牌企业依托品牌竞争力，在加快规模扩张的同时，积极拓展新兴业务领域，提升品牌资产核心价值。在资源整合方面，品牌企业借助强大的品牌公信力，在拿地、融资、合作等方面加速资源集聚，品牌竞争力持续快速增长；在业务拓展方面，品牌企业加速品牌延伸，业务覆盖面更加全面广泛，尤其互联网的融入促进了多元业务的协同融合，促进品牌的内涵式生长；在品牌资产方面，品牌企业发挥品牌核心优势，加速品牌资产价值转换，通过品牌输出等轻资产模式扩大品牌效益。
（3）品牌管理注重协同优化，新媒体传播挖掘“粉丝经济”价值
品牌管理贯穿品牌发展的全生命周期，在新媒体时代，品牌企业一方面不断完善品牌管理职能、科学规划品牌组合模式，焕发品牌活力，实现品牌价值的跨越增长；另一方面，持续加大品牌建设投入，优化品牌建设费用结构，突进品牌建设的持续发展；最后，积极引入微信等自媒体传播工具，充分利用自媒体、“网红”以及IP所具有的极强的“吸粉”能力，布局“粉丝经济”，实现品牌传播效益最大化。
（4）强势品牌加速转型升级，与时俱进焕发品牌新活力
品牌企业作为新型城镇化建设与产业发展的主力军，依托品牌综合实力，紧抓行业发展的新机遇，强化品牌竞争战略加快品牌转型升级，通过品牌战略调整、更名换标、总部搬迁等品牌战略升级，以崭新的品牌形象加速向城市运营、产业园区、养老地产、教育、金融等领域进军。
2016中国房地产行业领导公司品牌
行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产品牌价值大幅增长，行业强势领导品牌地位持续彰显。三家企业继续在价值创造、规模效益和成长速度方面实现突破。
2016中国房地产公司品牌价值TOP10
全国品牌TOP10企业2015年销售额均值达697.57亿元，平均进入55.6个城市，2016品牌价值均值为174.58亿元，同比增长38.10%。国有背景全国品牌企业平均进入城市数量29.5个，2015年销售额均值达548.36亿元。国有全国品牌企业2016品牌价值均值达118.35亿元，同比增长21.89%。
2016中国房地产公司品牌价值TOP20（混合所有11-20）
目前，我国经济进入“新常态”时期，经济增长减速、增长动力转换、改革全面深化，房地产行业亦在新常态轨道中换挡前行。行业中一批混合所有制企业顺势而为，积极调整经营战略，深化主流市场布局、合理调整产品结构，实现品牌影响力的纵向深化和横向扩展；同时，创新运营模式，拓展多元产业、强化优势竞争力，不断实现品牌规模和品牌价值的协同突破。
2016中国房地产城镇化运营引领企业
蓝城集团适应中国房地产城镇化进程需求，将特色小镇业务提升到集团战略层面，通过资源整合平台将集团优势注入小镇建设中，提升居民生活品质，成为“2016中国房地产城镇化运营引领企业”。依托蓝城强有力的品牌支撑和成熟完善的产业链服务体系，蓝城特色小镇目前已有多个在建项目和筹备项目。
2016中国区域房地产公司品牌价值TOP10
2016华北品牌企业品牌均值为36.61亿元。中粮地产(000031,股吧)、隆基泰和、京汉置业、华远地产(600743,股吧)顺应京津冀一体化发展战略，实现品牌价值的不断提升；当代置业、阳光100、诺德地产集中发力特色细分市场，提升品牌核心竞争力；鸿坤集团积极拓宽业务领域、加大多元业务以及业务间的协同发展，提升品牌整合效益。
2016华南企业品牌价值均值为48.57亿元。方圆集团、福晟区域扩张持续发力，全国布局步伐加快；卓越集团、合景泰富转变经营理念，以品牌输出或平台化运作提升品牌效益；中惠熙元发力金融化推动业务体系良性发展，成为企业价值新的增长极。
2016华东品牌企业品牌价值均值为30.06亿元。景瑞地产、中梁地产、祥生地产通过产品与服务差异化以及幸福生活的营造赢得客户认可，实现品牌及产品溢价；大名城(600094,股吧)、保集控股集团、中优地产集团实现业务多元化发展打造业务新增长极；大发地产基于社交体验服务及品牌战略展开模式创新。
2016中部品牌企业品牌价值均值达28.73亿元。美好集团(000667,股吧)等抓住市场爆发机遇，加速拓展区域版图，以品牌及产品服务优势实现产品溢价及业绩上升；百步亭，金侨集团等突出产品服务品牌特点，增加产品附加值。
2016西部品牌企业品牌价值均值为20.18亿元。俊发地产、天朗等以多元化方式积极参与城镇化建设，彰显企业品牌影响力；泽京集团等以服务配套化、服务智慧化等打造全新的生活方式。
2016中国房地产专业领先品牌价值TOP10
住宅开发专业领先品牌企业顺应市场需求的变化，坚持以专业技术打造特色精品住宅，树立企业独特的品牌竞争力；同时，依托独特专业优势，对外进行品牌输出与管理，实现企业品牌价值最大化。综合开发专业领先品牌企业顺应国家政策趋势，以经营城市和服务城市发展为理念，发挥品牌资源整合优势，坚持综合开发，实现企业价值与社会价值的共赢。
2016中国房地产项目品牌价值TOP10
住宅项目品牌价值TOP10展现了企业的专业技术与惊艳的产品力，并营造绿色、生态、智能的社区服务环境，成为城市项目典范。孔雀城、当代万国府MOMΛ等契合客户需求升级，凭借科技、人文等现代与古典元素与产品的完美融合，产品线不断更新迭代，品牌保持活力；鲁能泰山7号、亿利•国际生态岛等打造高标准复合大盘，成为城市建筑经典标杆。
2015年成为“豪宅元年”，品牌企业积极把握一二线城市改善型需求集中释放机遇，发力高端产品市场，占据成交主力。保利海德公园、蓝光雍锦系等强化产品及服务品质锻造，重塑豪宅新标准，持续提升品牌溢价；融创合肥（楼盘）壹 院、中国银杏汇等占据核心城市稀缺资源，融合城市和企业文化内涵，彰显品牌价值。
2016中国商业地产公司品牌价值TOP10
2016中国商业地产公司品牌价值TOP10积极探索新型产品与服务业态，创新运营模式，提升资源整合能力，推动商业开发运营升级，品牌领先地位持续彰显。万达、宝龙地产等强化品牌资产运营，成功转向“轻资产”准金融投资模式；华宇集团、滨投等通过引入新业态元素提升商业综合体的客户体验，创新优化商业业态。
2016中国商业地产项目品牌价值TOP10
商业地产品牌项目导入互联网和平台化思维、轻资产模式、体验式业态，升级客户消费和服务体验，持续提升产品的综合竞争优势。万达广场等推动“互联网+”布局，以平台化思维实现高效运营，品牌价值链持续加速延伸；宝龙广场、大融城等通过品牌输出和管理输出，实现合作共赢；蓝光耍街、中迪广场等融入更多“体验式”消费元素，升级品牌体验。
2016中国产业园区运营商品牌价值TOP10
产业园区品牌价值TOP10紧抓产业地产发展机遇，注重运营和服务能力提升，树立行业标杆。联东U谷、天安数码城等融合“产业思维”和“互联网思维”升级完善服务体系，强化品牌的客户粘性；张江高科(600895,股吧)、启迪协信、中节能环保产业园、百世金谷等精准产业规划定位，打造精细化产品，强化品牌核心竞争优势。
2016中国房地产顾客满意度领先品牌
绿城、龙湖、中海、金地、融创等品牌企业产品服务的不断提升，获得了社区居民的广泛认可，同时也越来越关注业主对社区文化等精神层面的需求，通过建立相对完善的社区文化体系等满足业主全方位需求，满意度水平获得持续领先。
