根据记者从市国土资源局获得的信息显示，又将有一些优质或大面积的地块挂牌或摘牌。整个9月，宁波（楼盘）市至少有超过29宗地会出让。
不难看出，宁波的土地市场活跃，紧跟全国大环境的步伐。然而近段时间来，苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、郑州（楼盘）等地接连出台紧缩政策。在此背景下，宁波市场反应如何？记者注意到，受大环境不确定因素的影响，宁波也已出现了“北辰想退地王”的传言。
记者 张颖
近7年来单价地王想退？
北辰回应：不可能，已成立专门公司准备独立操盘
对宁波土地市场而言，进入2016年以来，保持着“随意破新高”的节奏，而创出一次次高价的竞得者几乎都是外来进驻宁波的新面孔。
7月，北京（楼盘）北辰以16825元/平方米的楼面价拿下了鄞奉片区HS17－03－06地块，刷新了近7年来宁波单价地王的纪录。之后，其周边在售楼盘不同程度出现了涨价。
然而，日前本地某财经群却突然爆出了“北辰想退地”的消息。该消息一时间引来众说纷纭。有群友猜测为其资金出现问题，同时也有猜测认为是宁波地市的狂热令高价拿地者在“事后”冷静期出现悔意。
昨日，记者就此事联系上北京北辰宁波区域相关负责人，其表示看好宁波未来的市场。
“退地一说不可能，北辰花费这么多的精力和代价进入宁波市场，不会轻易退出。结合当下周边土地的拍卖情况，我们拍下地的楼面价并未站在最高点。”他称，一二线城市是北辰的发展战略，浙江是北辰立足华东的根本之地，而杭州（楼盘）与宁波是重要节点城市。既然北辰拿下了当下的单价地王，肯定会加大力度拓展宁波项目。
据了解，鄞奉片区HS17－03－06地块将由北辰来独立操盘，而非与其他房企合作。目前北辰已专门成立宁波城市公司，接下来会有整套班子进驻宁波。
入“金九”赶推盘？
部分开发商有小算盘
看得出，外来开发商对于宁波市场的热衷度丝毫不减。但处在拿地已久正在或打算推盘的房企来说，赶“未来两个月的场”似乎成了定律。
撇开“金九”，其实8月楼市也突破了传统的“淡”字头。根据中指院宁波分院数据显示，8月百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大。进入9月市场供需两端整体将持续上行。
当然，这只是一个数据走向。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大。
政策方面，8月3日，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。此后，热点城市调控不断加码，苏州、南京（楼盘）两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策，平抑房价涨幅。供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。
看似热度与调控各自用力的情况，似乎还未在宁波上演，但有些楼盘却开始提前推盘。近日，市民刘先生接到城西一楼盘销售的电话，称其看中的房子可以再去看看，近期可能会推盘。而按之前说法，这个楼盘最快也要到四季度才开。
“销售隐晦地说，现在大环境的调控政策多，趁着金九银十，能先推给市场的就推了。”他说。
流动资金过剩推高地价？
楼市还能前行多久难下定论
土地热、楼市好，会加大人们的想象空间。当下，股市低迷，资金流动过剩，房地产似乎成了最佳的投资涌入渠道。
“高价地成为常态，外来大鳄不断进驻，都是流动资金多造成的。”中指院宁波分院分析师陈诚表示，资金充裕，使开发商会有底气地再入土地市场，不断往上推价。目前不少一线城市已出现库存不足和“地王”现象，不断高攀的房价更是迫使地方政府出台政策抑制房价过快上涨，一二线城市出现泡沫。而不少热点城市叠加政策的效果并不佳。
根据多家房企半年报数据显示，截至今年6月底，融创手中的现金超过400亿元，较去年底增长近半，中海的资金流仍然超过了1000亿元。
除去房企，不少有钱的其他行业也开始踏足房地产。有媒体报道，在福建、浙江等省份，很多制造业资金转而炒房，或者以入股的方式介入项目开发。
陈诚认为，资金的强势涌入，令楼市不断地暗地里加杠杆，但宁波楼市尚未抵达临界点，购买力与需求尚在。但这个释放力能持续多久，难下定论。此外，7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，似乎信贷驱动的楼市风险进一步加大。
